Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 3400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 3400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 30% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 3400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.129lo normal · 3.0303.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.100
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.891
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA COMODO DPTO DE TRES AMBIENTES • ALMAGRO NORTE- AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA SEMIINTEGRADA SUPER LUMINOSO EXCELENTE ESTADO TOTALMENTE RECICLADO COCINA CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO, BARRA DESAYUNADORA CONEXION PARA LAVARROPAS DORMITORIO PRINCIPAL CON GRAN VENTANAL 2do. DORMITORIO CON AMPLIO PLACARD BAÑO COMPLETO TOILETTE DE RECEPCION CERCANIA CON UNIVERSIDAD UTN , UP, FACULTAD MEDICINA CIENCIAS ECONOMICAS ODONTOLOGIA AV. CORDOBA A 2 CUADRAS MEDIOS DE TRANSPORTE VARIAS LINEAS COLECTIVOS Y SUBTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 173 en la zona
Carrefour Express · Gallo 8722 min · 119 m
Gringa2 min · 121 m
Anahi3 min · 164 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 217 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio del Abasto3 min · 197 m
Patio Salguero8 min · 517 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 559 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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