venta
USD 169.000
Departamento · 90m² · 5 Ambientes
Almagro·5 amb · 4 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Independencia al 4000, Almagro
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 173.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Independencia al 4000, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 72.000, un 21% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia al 4000.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 91.059
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 591 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.300
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente monoambiente en el corazón de Almagro.
Esta planta cuenta con 38 m² muy bien distribuidos, logrando una cómoda separación entre los distintos espacios.
Dispone de una cocina semi integrada, un amplio sector de living y un área destinada al dormitorio, generando mayor comodidad y funcionalidad.
Además, posee un importante espacio de guardado gracias a su amplio placard y un baño completo.
Se destaca por su gran luminosidad natural, producto de sus amplios ventanales al frente, que aportan luz y amplitud a todo el ambiente.
Este moderno edificio ofrece amenities ideales para disfrutar y complementar el día a día: pileta descubierta, SUM, parrilla, solárium y laundry.
La ubicación es excelente y estratégica para la conectividad con líneas de colectivos 96, 181, 15, 85, estaciones de subte La plata, linea E y Castro Barros, linea A, así lograr el fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, rodeados de comercios y espacios gastronómicos.
Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, combinando ubicación, luminosidad y comodidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad Corredor Inmobiliario:Tomás A.
Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley.
Publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Independencia al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 105 en la zona
Autoservicio Milagros2 min · 109 m
Supermercado Chino2 min · 110 m
Dia2 min · 111 m
Educacion
· 85 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 177 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 223 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 808 m
Plazoleta Sur14 min · 867 m
Salud
· 38 en la zona
CMB Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 136 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 161 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Independencia al 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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