Departamento 1 ambiente en venta en Don Bosco 4000, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Don Bosco 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 88.761, un 12% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 4000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.165lo normal · 2.4482.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.379
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción LOFTS DE LA IMPRENTA • DON BOSCO 4000- ALMAGRO Entrega Noviembre de 2026 | Financiación • LA UNIDAD 115 Piso 1 La unidad · Superficie cubierta: 41,36 m² · Superficie total: 49,99 m² · 1 ambiente · 1 dormitorio con placard · 1 baño completo · Antigüedad: A estrenar Distribución: Amplio ambiente principal de generosas dimensiones, propio del concepto loft, con una planta abierta y flexible para organizar living, comedor, sector de descanso y espacio de trabajo. Exterior: Exclusivo espacio descubierto (patio/balcón) que amplía la experiencia espacial y conecta directo con el exterior. Diseño e identidad: Conserva la impronta arquitectónica del edificio original combinando hormigón visto, ladrillo, grandes ventanales y techos de aproximadamente 5 metros de altura. Equipamiento: Cocina integrada con mueble bajo mesada de madera, mesada de granito, anafe y horno eléctrico. Carpinterías de aluminio negro con vidrios laminados. AMENITIES DE PRIMER NIVEL (EN SUBSUELO) Pileta cubierta climatizada. Gimnasio equipado. SUM para eventos y reuniones. ¡MUDATE Y SEGUÍ PAGANDO! Aprovechá una oportunidad única con excelentes facilidades de pago: 50% de anticipo en dólares (con toma de posesión). 40% en 9 cuotas fijas en pesos, ajustadas únicamente por el índice CAC. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Roxana Gutierrez • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.758 en total: USD 88.761 del aviso mas USD 7.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 800.646 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.758
Precio del aviso
USD 88.761
Escritura y honorarios~2%
USD 2.148
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.553
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.190) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 93 m
Don Tito · Gascon 242 min · 141 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
Educacion · 88 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica1 min · 57 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 241 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 544 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 545 m
Salud · 66 en la zona
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 197 m
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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