Departamento 1 ambiente en venta en Obrero Roberto Núñez 4372, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Obrero Roberto Núñez 4372, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, lo mismo que lo normal entre los 562 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Obrero Roberto Núñez 4372.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.821lo normal · 2.8072.4973.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.610
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BUILD IT UP SRL • Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Venta de monoambiente refaccionado a nuevo con balcón en Almagro En el corazón de Almagro, sobre la tranquila calle Obrero Roberto Núñez Ver datos , entre Pringles y Estado de Palestina, este monoambiente se encuentra en un cuarto piso al contrafrente. Cuenta con 28,66 m² totales: 26,80 m² cubiertos y 1,86 m² de balcón. Refaccionado a nuevo, con piso nuevo y recién pintado, dispone de cocina integrada, placard y baño completo. Un sector independiente permite incorporar un pequeño escritorio o sumar guardado, aportando practicidad a la distribución. El ambiente principal tiene un ventanal con e salida al balcón. El edificio tiene cinco pisos y cinco unidades por piso, terraza de uso común con parrilla y cámaras de seguridad en el acceso y las áreas comunes. Ubicado a una cuadra de Av. Corrientes, con acceso a distintas líneas de colectivos y cercanía a las estaciones Ángel Gallardo y Medrano de la línea B de subte. Próximo al Hospital Italiano y al Parque Centenario, con comercios, supermercados y cafés en los alrededores. Expensas: $180.000 mensuales, incluyen AySA. Escribime para recibir más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ BUILD IT UP SRL • Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obrero Roberto Núñez 4372

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
A punto2 min · 137 m
Almagro · Avenida Corrientes 42452 min · 142 m
Disco · Gascon 6493 min · 161 m
Educacion · 82 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica1 min · 73 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 73 m
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi9 min · 572 m
Plaza Almagro10 min · 658 m
Patio Salguero10 min · 667 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 119 m
PUPILENT · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obrero Roberto Núñez 4372, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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