Casa 7 ambientes en venta en Avenida Doctor Ricardo Balbín 2800, Coghlan

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida Doctor Ricardo Balbín 2800, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
310 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 33% menos que lo normal entre los 63 casas de 7 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2800.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 2.1451.8252.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 7 ambientes
USD 493.408
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Laura Andrea Medel VENTA CASA LOTE PROPIO COGHLAN LIMITE CON BELGRANO, EXCELENTE UBICACIÓN, MUY BUEN ESTADO. -ENTRE DR. MANUEL UGARTE Y AV. CONGRESO -SOBRE AV. BALBÍN -A 6 CUADRAS DEL TREN ESTACION COGHLAN Y A 9 CUADRAS SUBTE D CONGRESO DE TUCUMÁN. -A 4 CUADRAS DE CRAMER Y AV CONGRESO SE TRATA DE DOS PH AL FRENTE ÚNICA, CON ENTRADAS INDEPENDIENTES MEDIANTE UN HALL DE ACCESO. POR EL HALL DE ACCESO NOS ENCONTRAMOS CON: -UNIDAD AL FRENTE: 1 PH EN PLANTA BAJA + 1ER PISO CON TERRAZA. En Planta baja: -COCINA COMEDOR -LIVING -TOILETTE En Planta alta: -3 HABITACIONES -GRAN LAVADERO -BAÑO COMPLETO • TERRAZAS -UNIDAD AL FONDO: 1 PH PLANTA BAJA + 1ER PISO CON TERRAZA. En Planta baja: -COCINA -2 HABITACIONES -LAVADERO -BAÑO COMPLETO En Planta alta: -1 HABITACIÓN -TERRAZAS LAS DOS PROPIEDADES SE CONECTAN POR EL HALL DE ACCESO AL FRENTE, Y POR LA PRIMER TERRAZA, QUE BIEN SE PUEDEN INDEPENDIZAR FÁCILMENTE O UNIR. UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA VIVIR O INVERTIR EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE LA CIUDAD! No dudes en pedir tu visita! contactanos SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! HACE TU CONSULTA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador online. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
Luna Supermercado1 min · 66 m
La Vision2 min · 147 m
Carniceria y Granja Chiche3 min · 174 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica4 min · 287 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 287 m
Patio Recreativo9 min · 569 m
Plazoleta Francisco Fiorentino10 min · 616 m
Salud · 22 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado1 min · 83 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 236 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 10% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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