Casa 5 ambientes en venta en Cuba al 3700, Nuñez

Casa 5 ambientes en ventaen Cuba al 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 37% menos que lo normal entre los 42 casas de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 3700.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.8942.2383.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 795.713
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.323
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN PLENO LOMAS DE NUÑEZ lindísima calle ancha arbolada a pasos de dos Plazas y del boulevard Comodoro Rivadavia y Av.Cabildo (metrobus)- práctico acceso a Avda Del Libertador y Estación Nuñez (del Mitre: Tigre-Retiro)- Cruce a Vicente Lopez Rodeada de espacios verdes entorno Residencial CONECTIVIDAD absoluta: próxima a metrobus- Estación Rivadavia (Tigre .Retiro)- Además de todos los medios de transporte , proximidad con colegios, universidades, megatlón, clubes (Obras-River ) centro comercial Medidas del terreno: Frente: 9,86 x Fondo: 24 m2,34dm2 = 240m2 .- IMPORTANTE es "Venta en firme" , no está sujeta a reubicación.- CASA A REFACCIONAR con excelente distribución y ambientes amplios .-- orientaciòn N.E desarrollada en 2 plantas : PB: amplio GARAGE de 9x2,80 , JARDIN vista al frente y soleado FONDO LIBRE de 9,80 x 8 • (=74,80 ) , Espacioso Living Comedor con vista frente y al jardin- Toilette- super amplia cocina con ventanal luminosa y comedor de diario 4 dormitorios luminosos con placards empotrados y amplios ventanales y ventilación cruzada---2 baños compartimentados ( 1 en suite) • Vende A T I L I O Inmobiliaria- nro de contacto Ver datos • Correo ............ Ver datos --------Mensajes 4701.6250.- dom.: Avenida Cabildo 3814- Nuñez NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. . Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. . .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 132 en la zona
La Clasica2 min · 137 m
Super Arcos2 min · 150 m
Dia · Crisologo Larralde 22873 min · 172 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada1 min · 37 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica5 min · 298 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce2 min · 146 m
Cantero Central Lucio Demare4 min · 286 m
Carlos Malagarriga5 min · 297 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 89 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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