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Casa 5 ambientes en ventaen Cuba al 3700, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 275 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 500.000, un 37% menos que lo normal entre los 42 casas de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba al 3700.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 48 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 795.713
- Tamaño normal
- 227 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.323
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuba al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.680/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nuñez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 633.872
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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