Casa 5 ambientes en venta en Neuquén 2500, Flores

Casa 5 ambientes en ventaen Neuquén 2500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
187 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 8% menos que lo normal entre los 33 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 2500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.693lo normal · 1.8442.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 234.156
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.016
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Maria Arruvito CASA EN VENTA 5 AMBIENTES FLORES CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en calle Neuquén 2500, casi esquina Artigas, a metros de Avenida Gaona, en una zona residencial con excelente conectividad y acceso a comercios y servicios. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta baja: amplio living-comedor con desnivel, cocina con comedor diario, dos dormitorios, baño completo y acceso a patio. Primer piso: tercer dormitorio o estudio versátil, baño completo. Áreas exteriores: desde el patio se accede a lavadero, amplia terraza y quincho. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Superficie total construida de 187 m² • 127 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos y 52 m² descubiertos • Terreno de 99 m² • 5 ambientes distribuidos funcionalmente • 3 habitaciones y 2 baños completos VENTAJAS DE LA PROPIEDAD • Casa sobre lote propio con independencia y privacidad • Múltiples espacios exteriores para ampliar el uso del inmueble • Gran potencial de renovación y ampliación • Zona con muy buena conectividad y proximidad a Avenida Gaona • Apto crédito **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquén 2500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Judhi8 min · 505 m
El Sol de Galicia · Luis Viale 28819 min · 550 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca9 min · 552 m
Educacion · 49 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion7 min · 442 m
Plaza de los Periodistas7 min · 471 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 673 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 239 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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