Casa 4 ambientes en venta en Lopez Merino al 3900, Villa Pueyrredon

Casa 4 ambientes en ventaen Lopez Merino al 3900, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
233 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 387.900, un 10% mas que lo normal entre los 60 casas de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Lopez Merino al 3900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.268lo normal · 2.0681.6622.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 353.550
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.910
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Zeta House" es un exclusivo conjunto de 4 residencias en Villa Pueyrredón, diseñadas para quienes buscan la amplitud de una casa con el confort de un PH, sin expensas. Cada unidad ofrece espacios generosos, patio privado y una terraza con quincho y parrilla, combinando funcionalidad y estilo moderno. Distribución: • Planta Baja: Cocina, living y comedor integrados con acceso al patio privado. • Primer Piso: Dos dormitorios, un baño completo y una suite principal con vestidor y baño privado. • Segundo Piso: Terraza privada con quincho y parrilla. Características Destacadas: • Diseño moderno y funcional • Espacios amplios y luminosos • Construcción de calidad con materiales premium • Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes • Revestimiento símil mármol en baños • Cielorrasos de yeso aplicado y suspendido en áreas técnicas Estado de Desarrollo: Zeta House está en etapa de preventa con entrega estimada en marzo/abril de 2027. Ofrecemos planes de pago flexibles y financiación adaptada a tus necesidades. Ubicación y Servicios: Situada en una zona tranquila de Villa Pueyrredón, la propiedad cuenta con servicios de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público. Descubre la oportunidad de vivir en un entorno moderno y cómodo, con precios exclusivos en preventa. MEMORIA DESCRIPTIVA LÓPEZ MERINO 3920 "ZETA HOUSE": Superficie total: 810m2 de viviendas Superficie por unidad: 250m2 Cocheras por unidad: 1 Cantidad unidades: 4 en total (2 de 4 ambientes y 2 monoambientes -ya adjudicadas-) Proyecto: Arq. María José Lamenza Comercializa: Diego Pablo Novello • Bienes Raíces. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.849 en total: USD 387.900 del aviso mas USD 34.949 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.483.530 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 422.849
Precio del aviso
USD 387.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.387
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.483.530/mes

Necesitas ingresos por $ 13.934.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lopez Merino al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38382 min · 97 m
Dia4 min · 235 m
Almacen y Kiosco 24 Hs.4 min · 251 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada2 min · 156 m
GRECIA · primaria · publica3 min · 202 m
JII Nº 02 DE 16 AIME PAINE · inicial · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin Rodriguez12 min · 738 m
Plaza Doctor Alfred Nobel13 min · 817 m
Plaza Jamaica15 min · 935 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 517 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico12 min · 776 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lopez Merino al 3900, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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