Casa 4 ambientes en venta en Iberá 2000, Nuñez

Casa 4 ambientes en ventaen Iberá 2000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 31% mas que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 2000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 497.805
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.509
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN CASA EN PLENO BARRIO DE NUÑEZ ESTILO NEOCOLONIAL CON COMPONENTES ECLECTICOS INGRESO AL PORCHE POR PORTÓN AUTOMATIZADO CON ACCESO AL GARAGE MEDIANTE PORTÓN INTERIOR DE MADERA CORREDIZO Y ACCESO A RECEPCIÓN POR GRAN PUERTA DE MADERA NOBLE PORCHE RECEPCIÓN AL FRENTE CON PISOS DE ROBLE Y NOGAL. VENTANAS DE MADERA MACIZA CON VITREAUX. ACCESO A PLANTA ALTA POR ESCALERA DE MADERA EN VIRARÓ Y BARANDA CON BALAUSTRES TORNEADOS COMEDOR Y ESTAR SEPARADO DE RECEPCIÓN POR ARCADA. PISOS DE ROBLE Y NOGAL. SALIDA A PATIO POR PUERTA DE MADERA MACIZA CON VITREAUX PASILLO QUE COMUNICA COMEDOR CON COCINA/COMEDOR DIARIO, CON PISOS DE PORCELANATO, VENTANAL VIDRIADO A LO LARGO DE TODA LA PARED, QUE COMUNICA CON PATIO Y CON ACCESO INTERNO A GARAGE. TOILETTE CON VANITORY, MESADA DE CEMENTO ALISADO, GRIFERIA DE CALIDAD ESPACIOSA COCINA-COMEDOR DIARIO CON SALIDA A PATIO Y PARED DE VENTANAS VIDRIADAS DE PISO A TECHO. HORNO EMPOTRADO Y ANAFE ELÉCTRICOS, LAVAVAJILLA, MESADA EN L DE SILESTONE. MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS DE GRAN CAPACIDAD CON CAJONES COMPUESTOS Y GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO. MUEBLE ACCESORIO EMPOTRADO VERTICAL. PISOS DE PORCELANATO. CAPACIDAD PARA MESA CON 6 A 8 SILLAS PATIO CON CANTEROS Y ESCALERA DE ACCESO A PRIMER NIVEL DE TERRAZA. GARAGE CON BAULERA, GRAN PORTÓN INTERNO DE MADERA MACIZA Y ENTRADA A VIVIENDA EN LA SEGUNDA PLANTA HALL-RECIBIDOR EN L CON SALIDA A TERRAZA MEDIANTE PUERTA CON VITREAUX Y COMUNICACION CON LOS AMBIENTES DEL PRIMER PISO DORMITORIO EN SUITE A CONTRAFRENTE CON VENTANA A TERRAZA, PISOS DE ROBLE Y NOGAL, GRAN PLACARD DE PISO A TECHO BAÑO DE LA SUITE CON VANITORY DE DOBLE BACHA, PISOS DE PORCELANATO, GRIFERÍA DE ALTA CALIDAD SEGUNDO DORMITORIO, AL FRENTE, CON VENTANAS DE MADERA MACIZA Y VITREAUX, PISOS DE ROBLE Y NOGAL, GRAN PLACARD DE PISO A TECHO BAÑO COMPLETO DE LA PLANTA CON VANITORY, MESADA DE MÁRMOL, PISOS DE PORCELANATO, VENTANA CON VITREAUX A TERRAZA TERCER DORMITORIO, AL FRENTE, CON VENTANAS DE MADERA MACIZA CON VITREAUX, PISOS DE ROBLE Y NOGAL. PLACARD. EN SEGUNDO NIVEL DE TERRAZA, QUE BALCONEA A PATIO, DEPENDENCIA DE SERVICIO: HABITACIÓN CON SALIDA A TERRAZA (ACTUALMENTE USADA COMO DEPÓSITO) Y BAÑO DE SERVICIO CON LAVATORIO, INODORO Y DUCHA. TERRAZA CON DOS NIVELES QUE TOTALIZAN 27 m2 Y LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE CON MESADA, PILETA, CALDERA Y ESPACIO Y DESAGOTE PARA LAVARROPA. EL LOTE MIDE 8.66 POR 17.10 VALOR: U$S 650.000,- RICARDO FERNÁNDEZ ASESORÍA INMOBILIARIA LICENCIADO EN CORRETAJE Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS UGD TASADOR, MARTILLERO PÚBLICO Y CORREDOR UM CORREDOR INMOBILIARIO LATINOAMERICANO IUCILA • CILA C.U.C.I.C.B.A. MATRÍCULA N° 86 TOMO I FOLIO 5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberá 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 201 en la zona
Don Pollo2 min · 98 m
Buenas Aguas · Ibera 18443 min · 168 m
Los Amigos3 min · 207 m
Educacion · 51 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica1 min · 74 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica1 min · 74 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio del Niño6 min · 373 m
Plaza Alberti7 min · 469 m
Pasillo de Nuñez8 min · 502 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado2 min · 121 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 280 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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