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Casa 4 ambientes en venta en Colombres 1500, Boedo
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Colombres 1500, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 41% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 1500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.8981.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 227.793
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 2 plantas en venta en el barrio de Boedo, desarrollada sobre un lote con 135 m2 de superficie total. La propiedad cuenta en planta baja con un cómodo living comedor, cocina equipada, 1 dormitorio principal con placard y un segundo dormitorio también con placard, 1 baños y 1 toilette. Tiene un pequeño patio con lavadero por donde se accede a la terraza con parrilla donde hay un pequeño cuarto con un taller o deposito de guardado techado. Dispone además de dependencia de servicio y cochera cubierta para 1 vehículo. Se permiten mascotas en el inmueble. La zona se caracteriza por ser residencial y tranquila, con excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a avenidas principales, locales comerciales, colegios y variadas opciones gastronómicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Amor · Avenida Boedo1 min · 81 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 192 m
Express · Avenida Juan de Garay3 min · 198 m
Educacion · 36 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica5 min · 319 m
ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 320 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 441 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 599 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social1 min · 36 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social1 min · 46 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 1500, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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