Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes

Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Bahia Blanca

De Angelis e/ Agustín Álvarez y Apolinar Bañuelos · Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Margarita

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 4% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 1 habitacion en venta en Santa Margarita publicados a menos de 10 cuadras de De Angelis e/ Agustín Álvarez y Apolinar Bañuelos.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.878lo normal · 1.7981.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.737
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle De Angelis entre Agustín Álvarez y Apolinar Bañuelos (Bahía Blanca, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición contra frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con lavadero, baulera y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 44mts2, de los cuales 41mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Virrey Loreto · Avenida Alem3 min · 203 m
Mitty5 min · 340 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 43910 min · 625 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada5 min · 323 m
ESCUELA JACARANDA · primaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Madre3 min · 177 m
Plaza De Los Fomentistas4 min · 270 m
Rotonda Av.Alem9 min · 546 m
Salud · 9 en la zona
INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado9 min · 575 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS MAYORES INCUDI (D) · clinica especializada · privado10 min · 662 m
UNIDAD SANITARIA SAN CAYETANO DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Margarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Margarita esta hoy en una mediana de USD 84.000, un 4,3% mas que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Margarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Santa Margarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Angelis e/ Agustín Álvarez y Apolinar Bañuelos, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 77.000
Departamento en venta
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