P Proppies
Local en venta en Mar de Ajo
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar de Ajo

Importante Local Mar de Ajo

San Martin, Av. 2000 · Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
540 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 79% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de San Martin, Av. 2000.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 250.714
Tamaño normal
455 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Local, Mar de Ajó Importante local sobre avenida principal de Mar de Ajo, ideal concesionaria automotor, Hipermercado, etc. CONSULTAR !!! (CRL-CRL-70)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Maxikiosco 4:203 min · 184 m
El Vencedor3 min · 208 m
Mar de Ajo · Newbery3 min · 211 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica9 min · 588 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica9 min · 591 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta5 min · 337 m
Plazoleta6 min · 412 m
Plazoleta8 min · 491 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 557 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado11 min · 687 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 863 por m², un 6,4% menos que en octubre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 863/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin, Av. 2000, Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar de Ajo

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop