Local en venta en Mar de Ajo · 1 ambiente

Local en venta en Mar de Ajo · 1 ambiente

Local en Venta - Cocina - Baño - 41 m² - Mar de Ajó

Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe · Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 11% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 951lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 43.929
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Jorge Newbery entre Sarmiento y Santa Fe (Mar de Ajó, Buenos Aires). Desarrollado en planta baja, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee un ambiente principal, cocina equipada con mesada y un baño completo. Amplio y luminoso, dispone de vidriera y cortina metálica de seguridad. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 41mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 215,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
215,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13005 min · 291 m
Supermercado Carreras10 min · 672 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 456 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque12 min · 787 m
Plaza San Rafael15 min · 978 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico6 min · 374 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico7 min · 439 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado10 min · 614 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 863 por m², un 6,4% menos que en octubre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 863/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe, Mar de Ajo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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