Local en alquiler en San Bernardo · 1 ambiente
Local en alquiler
USD 3.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 4,7 M

Local en alquiler en San Bernardo · 1 ambiente

Local Comercial Sobre Chiozza

Chiozza al 1600 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 23 m² cubiertos, USD 3.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 6.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 6.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en San Bernardo

Descripcion

Local comercial sobre calle Machado!, a metros de Chiozza!! El mismo se encuentra en excelente ubicación, con vidriera sobre calle Machado, a una cuadra del mar, zona de tránsito fluido y comercial todo el año, actualmente funciona con tienda de ropa, aunque también puede destinarse a oficina de diferentes rubros (administración, contaduría, consultorio, etc etc), y o venta al público ej: kiosco, bazar, zapateria etc etc. Sus dimensiones son de 23m2. con baño!! Consultenos!!! AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.152
En 12 meses
~USD 3.655

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 6.000· 19 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 6.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 3.000

El precio mediano de los locales en alquiler en San Bernardo es USD 6.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Chiozza al 1600, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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