Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Villa Gesell

Avenida 2 e/ Paseo 110 y 111 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 14% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 e/ Paseo 110 y 111.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.676lo normal · 1.4671.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.277
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.334
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida 2 entre Paseo 110 y 111 (Villa Gesell, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40.38mts2, de los cuales 37.53mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Idaho Gesell) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida 3 10812 min · 126 m
La Capilla2 min · 138 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10313 min · 220 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica10 min · 672 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 150 JULIO DE LA FUENTE · otros · publica14 min · 885 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada14 min · 886 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell3 min · 203 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1125 min · 305 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico13 min · 850 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 61.800, un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.800
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 e/ Paseo 110 y 111, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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