Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 2 y 143, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 2 y 143, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 43.100, un 12% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 y 143.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.1671.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de 1 dormitorio en venta ubicado sobre calle Avenida 2 y esquina 143 (Villa Gesell, Buenos Aires). _Desarrollado en segundo piso, con disposición contra-frente y orientación norte. _Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, un dormitorio, baño completo y balcón a la calle. Luminoso, cuenta con aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total 48 mts2 cubiertos. _ Las expensas al 28/05/2024 son de aproximadamente $35.000 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.139 en total: USD 43.100 del aviso mas USD 3.039 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.422 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.139
Precio del aviso
USD 43.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.043
Sellos y tasas~1%
USD 431
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.422/mes

Necesitas ingresos por $ 1.545.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 2 y 143

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1442 min · 145 m
El Ternero Loco2 min · 158 m
Atlantida · Avenida 33 min · 200 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 853 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica14 min · 879 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano15 min · 991 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 y 143, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 43.100
Departamento en venta
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