Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 123 BIS, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 123 BIS, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 42.900, un 31% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 123 BIS.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 858lo normal · 1.2431.0581.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.162
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON COCHERA VILLA GESELL Departamento de dos ambientes en Villa Gesell, a solo 100 metros del mar. Ubicación inmejorable: Situado a solo una cuadra de la playa, en una zona tranquila y residencial. Departamento de dos ambientes: Cuenta con un dormitorio, baño, cocina a gas y muebles de bajo mesada y alacena y un luminoso living comedor con salida al balcón con reja y cortinas de blackout. Cochera: Incluye una cochera privada, un gran valor agregado en la zona, especialmente en temporada alta. Estado: Se encuentra en excelente estado de conservación, listo para habitar. Ideal tanto para vivir como para inversión de alquiler de temporada. Servicios: Todos los servicios (agua, luz , cable, internet) Edificio: Edificio de bajas expensas. Beneficios: Proximidad al mar: Despierta cada mañana con el sonido de las olas y disfruta de la playa a pocos pasos de tu hogar. Comodidad: La cochera propia garantiza la tranquilidad de saber que siempre tendrás un lugar para tu vehículo. Inversión segura: Villa Gesell es un destino turístico muy buscado, lo que asegura una excelente rentabilidad si se utiliza para alquiler temporario. Comodidad: La cercanía a comercios, restaurantes y transporte público lo convierte en una opción muy práctica. ¡No pierdas esta oportunidad de tener tu propio lugar en Villa Gesell, a pasos del mar! Para más información o para coordinar una visita, por favor contactar al Ver datos POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.924 en total: USD 42.900 del aviso mas USD 3.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 383.532 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.924
Precio del aviso
USD 42.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.038
Sellos y tasas~1%
USD 429
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.532/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 123 BIS

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carnes Gesell4 min · 252 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica9 min · 565 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica9 min · 577 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada13 min · 844 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia6 min · 376 m
Plaza Frutales8 min · 490 m
Plaza Storni8 min · 517 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado10 min · 611 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 703 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 123 BIS, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 42.900
Departamento en venta
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