Departamento 2 ambientes en venta en Av. 1 y Paseo 137, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 1 y Paseo 137, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 14% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 y Paseo 137.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 971lo normal · 1.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.375
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 915
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! Si estabas buscando estar cerca del mar y poder disfrutar de Gesell todo el año ésta es tu oportunidad! Departamento muy luminoso a 1 cuadra del mar y a dos cuadras del centro comercial de zona sur con GAS NATURAL! Se encuentra ubicado en un edificio en excelente estado de mantenimiento y conservación general, con cerco perimetral electrificado, portón eléctrico al frente y sistema de cámaras de seguridad con una App que permite ver desde el teléfono celular en tiempo real todo el complejo, lo que brindan absoluta seguridad y tranquilidad. Cuenta con parrillas de uso común y sector de lavadero Al departamento se accede por escalera y se encuentra en primer piso, con una vista abierta y balcón. Es muy luminoso, recibe luz desde la mañana y durante todo el día Cuenta con: Living comedor con cocina integrada Balcón con vista al este para disfrutar del sol de la mañana 1 Dormitorio con placard 1 Baño completo con ducha Cuenta con todos los servicios y GAS NATURAL EXPENSAS $50.000 Se vende totalmente amueblado Contactanos por cualquier consulta y para coordinar una visita! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 303.965 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.965/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 1 y Paseo 137

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Naciones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA N°1 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 219 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 · especial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Naciones3 min · 163 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 291 m
Plaza Republica del Paraguay14 min · 871 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico4 min · 245 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 y Paseo 137, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 34.000
Departamento en venta
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