Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500

Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes

Dos Ambientes con Increíble Vista Al Mar y Amenities Exclusivas

Av. Costanera 4000 - 4° Piso · Costa Azul, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 2 ambientes, 41 m², USD 52.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.283 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
40 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Costa Azul

Descripcion

Departamento de categoría dos ambientes- AL MAR condominio Ubicado sobre Avenida Costanera al 4000, Costa Azul • zona de playas amplias y tranquilas, a pocos metros de San Bernardo • ideal para descansar sin sacrificar la conexión Departamentos de categoría con imponente vista al mar edificio de 9 plantas, con 5 departamentos por piso TODAS sus unidades son al FRENTE con balcón y plena vista tanto a la playa como a Costa Azul Unidades que se adaptan a cada necesidad (2, 3 y 4 ambientes) Opción de adquirir loft personalizado OPCIONAL bauleras y cocheras Amenities exclusivas: • sauna • gimnasio • sector de parrillas • solarium • laundry • pileta semi olímpica climatizada Cada unidad se entrega con: • mesada, bajo mesada • baños completos con artefactos colocados • placard con interiores • OPCIONAL amoblamiento y decoración Comodidades de la unidad: • living comedor • balcón al frente • cocina semi integrada • baño completo • dormitorio principal con vista al mar *cochera semi cubierta opcional: U$S 9.000 UNIDADES DISPONIBLES: primer piso 1 • 4AMB 80m² + 10m² de balcón + 2 baños_____________ U$S 85.000 2 • 2AMB 41m² + 13m² de balcón________________________ U$S 50.000 3 • 2AMB 41m² + 13m² de balcón________________________ U$S 50.000 4 • 2AMB 41m² + 13m² de balcón________________________ U$S 50.000 5 • 2AMB 41m² + 13m² de balcón________________________ U$S 50.000 segundo piso 1 • 4AMB 80m² + 5m² de balcón + 2 baños______________ VENDIDO 2 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 50.000 3 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 50.000 4 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 50.000 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 50.000 tercer piso 1 • 4AMB 80m² + 5m² de balcón + 3 baños______________ U$S 90.000 2 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 52.500 3 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ VENDIDO 4 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ VENDIDO 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 52.500 cuarto piso 1 • 4AMB 80m² + 5m² de balcón + 3 baños______________ U$S 100.000 • REMODELADO ! 2 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 60.000 • REMODELADO ! 3 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 52.500 4 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 52.500 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 52.500 quinto piso 1 • 4AMB 80m² + 5m² de balcón + 3 baños______________ U$S 90.000 2 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 3 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 4 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 sexto piso 1 • 4AMB 80m² + 5m² de balcón + 3 baños______________ U$S 90.000 2 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 3 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ VENDIDO 4 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ U$S 57.500 septimo piso 1 • 3AMB 80m² + 15m² de balcón + 3 baños_____________ U$S 130.000 • REMODELADO ! 2 • 3AMB 60m² + 2 baños________________________________ U$S 70.000 • REMODELADO ! 3 • 3AMB 61m² + 10m² de balcón + 2 baños_____________ U$S 110.000 4 • 2AMB 40m² + 5m² de balcón_________________________ VENDIDO 5 • 2AMB 41m² + 5m² de balcón_________________________ VENDIDO LOFTS PERSONALIZADOS 7° • 81m² + 13,5m² de balcón____________________________ U$S 110.000 8° • 143m²________________________________________________ U$S 160.000 Oportunidad de financiación directapago inicial + saldo cuotas POSIBILIDAD DE SOLICITAR LA MODERNIZACIÓN DE LA UNIDAD! • valor publicado correspondiente al estado actual (tal cual las fotos) Consulte por otras unidades disponibles El momento es hoy!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 466.405/mes

Necesitas ingresos por $ 1.865.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.141/m²+14.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.141/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Costanera 4000 - 4° Piso, Costa Azul, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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