Departamento en venta en Costa Azul · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000

Departamento en venta en Costa Azul · 1 ambiente

Perla VI - Departamentos Exclusivos Frente Al Mar

Av. Costanera 4162 · Costa Azul, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 1 ambiente, 30 m², USD 47.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por encima de la mediana del set (USD 27.250). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.245 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 27.250
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
28 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Costa Azul

Descripcion

PERLA VIexclusivos departamentos frente al mar entrega: Agosto 2028 Moderno edificio residencial con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con vista al mar, distribuidas en cinco pisos Amplios y luminosos ambientes, en tranquila zona residencial ideal para descansar, a metros de zona comercial Ideal inversión tanto como para vivienda permanente como para temporaria/renta COMODIDADES: Cada unidad cuenta con: • balcón con parrilla • living comedor • cocina integrada • dormitorio (según corresponda) • baño completo • cochera opcional Edificio: • preinstalación para cámaras de vigilancia • opcional cerraduras electrónicas • ascensor • portero eléctrico • portón automático para cocheras • cocheras cubiertas y descubiertas • iluminación con sensor de movimiento V A L O R E S : primer piso U.F 1 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 89.000 (financiado U$S 102.350) U.F 2 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 47.000 (financiado U$S 54.000) U.F 3 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 47.000 (financiado U$S 54.000) U.F 4 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 89.000 (financiado U$S 102.350) segundo piso U.F 5 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 95.000 (financiado U$S 109.250) U.F 6 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 52.000 (financiado U$S 59.800) U.F 7 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 52.000 (financiado U$S 59.800) U.F 8 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 95.000 (financiado U$S 109.250) tercer piso U.F 9 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 105.000 (financiado U$S 120.750) U.F 10 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 57.000 (financiado U$S 65.550) U.F 11 • 1 amb 30m² + 5.5m² de balcón: U$S 57.000 (financiado U$S 65.550) U.F 12 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 105.000 (financiado U$S 120.750) cuarto piso U.F 13 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 115.000 (financiado U$S 132.250) U.F 14 • 2 amb 60m² + 11m² de balcón: U$S 98.000 (financiado U$S 112.700) U.F 15 • 3 amb 58m² + 5.5m² de balcón: U$S 115.000 (financiado U$S 132.250) quinto piso U.F 16 • 3 amb 74m² + 11.5m² de balcón: U$S 159.000 (financiado U$S 182.850) U.F 17 • 3 amb 74m² + 11.5m² de balcón: U$S 159.000 (financiado U$S 182.850) TERMINACIONES: Generalidades: • preinstalación para aire acondicionado • termotanque eléctrico • carpintería de aluminio modena DVH • yeseria y cielorrasos suspendidos • puertas placa interiores marca OBLAK • pomelas y herrajes en acero inoxidabble • porcelanato en living comedor/cocina/pasillo/dormitorios* • cerámico de primera calidad en baños, balcones y espacios comunes * el revestimiento del suelo en dormitorios puede ser en porcelanato o piso flotante Cocina: • mesada en marmol • bacha de acero inoxidabble • grifería monocomando • bajo mesada y alacenas • anafe eléctrico de 4 hornallas • horno eléctrico Baños: • revestimientos de paredes y piso en cerámicos de primera calidad • grifería monocomando • sanitarios Ferrum Instalaciones: • calefacción y refrigeración • preparación de servicios comunes para cable • canalización y cajas para servicios de TV e internet • instalación eléctrica con su tablero correspondiente en cada unidad funcional con disyuntor y protección termomagnética • agua caliente individual para cada unidad con su respectivo termotanque • cañerias de instalación sanitaria y desagüe cloacal

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 417.544/mes

Necesitas ingresos por $ 1.670.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Almacen2 min · 151 m
La Suprema6 min · 366 m
El Torito6 min · 375 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico7 min · 422 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 37.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 47.000+27.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 47.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Costanera 4162, Costa Azul, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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