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Casa en venta en Los Algarrobos
Casa en venta
USD 45.000
= $ 68,9 M
Cuota UVA desde $ 391.596/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Los Algarrobos

Lote con dos casas en anisacate.

Villa Alpina 123 · Los Algarrobos, Anisacate, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Algarrobos, 2 dormitorios, 120 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 375 contra USD 350 de la mediana (+7,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 350
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Algarrobos

Descripcion

Inmobiliaria Casermeiro & Asoc. Vende en Anisacate, en Barrio Los Algarrobos, un lote con dos hermosas casas de dos dormitorios cada una: • 425 m2 de superficie • 120 m2 cubiertos aproximadamente Cada casa consta de • Galería delantera quincho • Cochera • Cocina comedor • Dos dormitorios • Baño • Cochera cerrada • Servicios de luz y agua • A 5 minutos de la Ruta 5 • A sólo 15 minutos de Alta Gracia y a 45 minutos de Córdoba • A 5 minutos del río • Proximidad a dispensarios y centros de salud • Proximidad a escuelas primarias y secundarias • Hermosa vista y tranquilidad absoluta • Posesión acreditada y demostrada Precio: U$S 45.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.566.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Panetteria di Muscarello7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza de Las Bajadas3 min · 197 m
Plaza La Vaquita11 min · 729 m
Plaza Puerto Argentino15 min · 938 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa Alpina 123, Los Algarrobos, Anisacate, Cordoba

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