Departamento en venta en Poluyan · 2 ambientes

Departamento en venta en Poluyan · 2 ambientes

Departamento Alta Gracia - Residencia Tajamar - 2 Dorm.

Departamento - Residencia Tajamar - 1 Dormitorio y 1 Escritorio · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento luminoso en Venta • Edificio Giorello ENTORNO Y LOCALIZACIÓN: El departamento se encuentra ubicado en pleno centro de la ciudad, a pocos metros del casco histórico y del Tajamar, sobre calle Giorello. Cuenta con TODOS los servicios y se distribuye de la siguiente manera: • Un dormitorios y un escritorio • Living comedor Cocina • Baño con grifería y sanitarios de primera calidad. • Incluye una cochera • Balcón propio • Terraza PROPIA 70 m2 Distribución Funcional ASPECTOS TÉCNICOS del Departamento. • Terminaciones interiores de categoría • CALEFACCION CENTRAL por radiadores • Baños con grifería y sanitarios de primera calidad. • Carpintería exterior de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético). • Paredes con sus terminaciones en yeso. • Porcelanato de primera calidad • Acceso por escaleras a Terraza propia de 20 m2 ASPECTOS TÉCNICOS del Edificio • Terraza PROPIA • Terraza del EDIFICIO con piscina y deck de madera, y vista panoramica a las sierras.- • ASCENSOR con acceso a la cochera • Portero eléctrico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.232 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 5.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.272 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.232
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.272/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Tajamar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Feria Artesanal4 min · 280 m
Paseo Buena Vista5 min · 306 m
Buena Vista Plaza5 min · 308 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 183 m
INSTITUTO NUESTRA SRA. DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 183 m
J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque del Tajamar4 min · 246 m
Plazoleta del Comportamiento Humano4 min · 249 m
Patio trasero4 min · 267 m
Salud · 15 en la zona
DISPENSARIO MUNICIPAL N° 12 DR. FAUSTINO TRONGE · centro de salud · publico2 min · 119 m
DISPENSARIO Nº 2 BARRIO CORDOBA · centro de salud · publico5 min · 347 m
CENTRO DE SALUD - PSICOLOGIA - EDUCACION · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Poluyan

El precio de departamentos en Poluyan esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 1,9% menos que en agosto de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Poluyan

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Poluyan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento - Residencia Tajamar - 1 Dormitorio y 1 Escritorio, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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