Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000

Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes

Departamento de Dos Dorm. en Edifico a 100 Mt Tajamar

Giorello 290 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 4 ambientes, 50 m², USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 2.360 contra USD 1.458 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Poluyan

Descripcion

Precioso departamento equipado en edificio de calle Giorello, a 100mts del Tajamar y a escasos metros del complejo de La Cisterna, en la mejor zona de la ciudad. El departamento se ubica en el tercer piso, lo cual hace que sus vistas sean exquisitas, a las sierras y a los hermosos chalets del barrio. Cuenta con una cocina separada, amoblada, un living comedor espacioso, un balcón que le da gran luminosidad, dos dormitorios con placares completos y un baño de dimensiones amplias. Cuenta con calefacción central y se entrega con caldera y radiadores funcionando. El estado es IMPECABLE! Posee una cochera subterránea propia para 1 vehículo con portón automatizado. El edificio cuenta con ascensor y el la azotea se encuentra la pileta de natación, con unas vistas de 180° realmente increíbles de la ciudad, de la Estancia Jesuítica, del Tajamar y de las sierras. La escrituración está en proceso, pronta a salir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.532/mes

Necesitas ingresos por $ 4.166.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Feria Artesanal4 min · 276 m
Paseo Buena Vista5 min · 301 m
Buena Vista Plaza5 min · 303 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO NUESTRA SRA. DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 180 m
J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta del Comportamiento Humano4 min · 235 m
Parque del Tajamar4 min · 236 m
Patio trasero4 min · 265 m
Salud · 15 en la zona
DISPENSARIO MUNICIPAL N° 12 DR. FAUSTINO TRONGE · centro de salud · publico2 min · 113 m
DISPENSARIO Nº 2 BARRIO CORDOBA · centro de salud · publico5 min · 343 m
CENTRO DE SALUD - PSICOLOGIA - EDUCACION · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Giorello 290, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Poluyan

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp