P Proppies
Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.500
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 388.079/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente

Venta depto edificio premium alta gracia

Carusso 200 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 1 ambiente, 55 m², USD 44.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.750). El m² sale USD 809 contra USD 814 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 44.750
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
55 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Poluyan

Descripcion

Oportunidad en Alta Gracia Remax ofrece esta gran oportunidad de inversión ! Monoambiente amplio de 55 m² en una de las ciudades más lindas de las sierras. Ubicado en Alta Gracia, a solo 30 minutos de Córdoba. • Ambiente amplio y luminoso • Baño privado • Balcón con vista a la calle, en altura • Excelente ventilación y luz natural • Ideal para vivienda, inversión o renta temporal Una propiedad cómoda, moderna y funcional, en una ciudad con encanto serrano, gran crecimiento y calidad de vida. Si buscás invertir bien o vivir en un entorno tranquilo sin alejarte de la ciudad, esta es tu oportunidad Escribinos y coordinamos visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.414
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~0.5%
USD 222
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.079/mes

Necesitas ingresos por $ 1.552.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 44.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 70.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carusso 200, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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