Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000

Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes

Venta dpto 2 dorm y medio cochera a estrenar alta gracia

General Mosconi 400 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Gracia, 4 ambientes, 82 m², USD 82.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 100.556): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.311 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 100.556
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
80 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Poluyan

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Y MEDIO EN ALTA GRACIA A METROS DEL CENTRO VIVÍ O INVERTÍ en una de las zonas más buscadas de Alta Gracia • EN POZO Y A ESTRENAR Se puede FINANCIAR Ubicado a pocas cuadras del Tajamar y el centro, cerca de bares, cafeterías, comercios y con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Este departamento se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, construidos con materiales de excelente calidad, en estilo Moderno Industrial, ofreciendo comodidad tanto para vivir como para invertir. Primer Piso por escalera Características: Cocina separada. Amplio living-comedor. Baño completo. Balcón. 2 dormitorios con placard. Excelente iluminación natural. Patio interno Información adicional: Actualmente en obra (fecha finalización noviembre 2026). Adicionales en común: Cochera cubierta con pérgola Pileta Parrilla y SUM Espacios verdes en Común Característica Estilo Moderno Industrial Barandas metálicas Carpintería aluminio tipo Módena DVH Mobiliario de Cocina a medida Placards con Frente Ideal para inversores que buscan una propiedad CON ÓPTIMA TASA DE RETORNO. Documentación: Boleto de Compra y Venta Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación muy tranquila, con gran proyección de valorización y renta asegurada. * Las imágenes son renders del proyecto. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.441/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 72.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Mosconi 400, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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