P Proppies
Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 75,4 M
Cuota UVA desde $ 428.464/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente

Venta monoambiente pplanta baja en Alta Gracia

Carusso 200 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 1 ambiente, 35 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 818 de la mediana (+71,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Poluyan

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE Caracteristicas: monoambiente planta baja con patio propio. sup propia total 34.62 m2 sup esp comun 23.35 m2 sup cub total 57.97 m2 patio propio 12.60 m2 La obra se finaliza en el 2027. GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.464/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Feria Artesanal3 min · 210 m
Paseo de los Artesanos en Plaza Solares4 min · 256 m
Feria del Paseo del Virrey4 min · 260 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA SRA. DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada2 min · 133 m
J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio trasero3 min · 170 m
Patio interno3 min · 209 m
Parque del Tajamar4 min · 253 m
Salud · 15 en la zona
DISPENSARIO MUNICIPAL N° 12 DR. FAUSTINO TRONGE · centro de salud · publico2 min · 123 m
DISPENSARIO Nº 2 BARRIO CORDOBA · centro de salud · publico4 min · 260 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALTA GRACIA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 72.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carusso 200, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Poluyan

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
WhatsApp