P Proppies
Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.664/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente

Venta Depto Edificio Premium Alta Gracia

Carusso 200 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 1 ambiente, 55 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 818 contra USD 818 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
55 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Poluyan

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 71.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carusso 200, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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