Departamento en venta en General Guemes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en General Guemes · 4 ambientes

Venta - Departamento de Dos Dorm. - Villa Maria

La Rioja 237 · General Guemes, Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Guemes, 4 ambientes, 70 m², USD 104.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en USD contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
1
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en General Guemes

Descripcion

Increible departamento en venta ubicado en La Rioja 237, a 2 cuadras del anfiteatro y a una cuadra y media de la costanera, en el Edificio Gianfranco I, Torre 1, Piso 4°. Cuenta con cocina integrada con mueble divisorio de guardado, living comedor, baño totalmente equipado, una habitacion con placard y puerta ventana hacia el balcon y otra habitacion con ante baño y baño en suite, placard/vestidor, y puerta ventana hacia el balcon. La propiedad se entrega con 3 aire acondicionados y 2 calefactores instalados, y black out roller en todas las aberturas. Superficie total 70 m2. Escritura y posesion inmediata. COMUNICATE CON NOSOTROS PARA VISITARLO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.028/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 237, General Guemes, Villa Maria, Cordoba

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