Departamento 4 ambientes en venta en La Rioja 237, General Guemes

Departamento 4 ambientes en ventaen La Rioja 237, General Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Piso
4
Balcon
Si

Descripcion

Increible departamento en venta ubicado en La Rioja 237, a 2 cuadras del anfiteatro y a una cuadra y media de la costanera, en el Edificio Gianfranco I, Torre 1, Piso 4°. Cuenta con cocina integrada con mueble divisorio de guardado, living comedor, baño totalmente equipado, una habitacion con placard y puerta ventana hacia el balcon y otra habitacion con ante baño y baño en suite, placard/vestidor, y puerta ventana hacia el balcon. La propiedad se entrega con 3 aire acondicionados y 2 calefactores instalados, y black out roller en todas las aberturas. Superficie total 70 m2. Escritura y posesion inmediata. COMUNICATE CON NOSOTROS PARA VISITARLO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.812 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 6.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 237

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Maria Alba de Pizzorno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lorenzati Ruetsch y Cia SA2 min · 108 m
Proveduria Simple3 min · 164 m
Carnes Cari · Boulevard Italia 3993 min · 205 m
Educacion · 18 en la zona
J.DE INF. JOSE MARMOL · inicial · publica2 min · 139 m
ESCUELA JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 190 m
I.P.E.T. Nº 49 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Maria Alba de Pizzorno4 min · 236 m
Parque Maria Alba de Pizzorno4 min · 239 m
Paseo Memoria Sin Tiempo4 min · 244 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEN · centro de salud · privado11 min · 683 m
CAPS ROQUE SAENZ PEÑA · centro de salud · publico12 min · 757 m
CENTRO PRIVADO DE FLEBOLOGIA Y ESTETICA DR. GABRIEL ELLENA · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 237, General Guemes, Villa Maria, Cordoba

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USD 104.000
Departamento en venta
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