venta
USD 120.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro Este · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · hace 66 dias
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 80.000 de expensas
Departamento en venta en Centro Este · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm. Venta
Catamarca 1254 · Centro Este, Villa Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro Este, 3 ambientes, 65 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.818 de la mediana (+5,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.818
- Mediana m²
- 66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro Este
Descripcion
Vendo hermoso departamento de 2 dormitorios Piso 7 contra frente y piso 7 frente 2 dormitorios con placar 2 baños (uno de servicio) Cocina Living comedor Balcón Pleno centro de la ciudad de Villa María . A 1 cuadra de plaza centenario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.188
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.087.767/mes
Necesitas ingresos por $ 4.351.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Catamarca 1254, Centro Este, Villa Maria, Cordoba
