P Proppies
Ph en venta en Villa del Lago · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 148,6 M
Cuota UVA desde $ 843.972/mes · ingresos $ 3,4 M

Ph en venta en Villa del Lago · 3 ambientes

Oportunidad! Villa Carlos Paz - 2 D - 2 B - Pileta - Cochera

Cervantes 118 · Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa del Lago, 3 ambientes, 95 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,9% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 565 de la mediana (+77,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 565
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa del Lago

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS EN COMPLEJO MORADAS DEL QUIJOTE (VILLA CARLOS PAZ), A 5 MINUTOS DEL CENTRO DE LA CIUDAD, RODEADO DE NATURALEZA Y UN ENTORNO SOÑADO, CON VISTA PRIVILEGIADA A LAS SIERRAS Y AL LAGO. UN LUGAR ÚNICO. * INCLUYE COCHERA* **AMENITIES: PILETA ENORME + VISTA PRIVILEGIADA + QUINCHO EL DUPLEX ESTÁ CONSTRUIDO EN 2 PLANTAS, SE UBICA EN 1er PISO POR ESCALERA. POSEE DE 140 m2 TOTALES. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: EN EL INGRESO SE ENCUENTRA UN LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, AMPLIO Y LUMINOSO, Y PUERTA VENTANA CON SALIDA A UN BALCÓN TERRAZA, ASADOR, VISTA AL PARQUE DEL COMPLEJO Y A LAS SIERRAS. BAÑO MODERNO, COMPLETO DORMITORIO CON BALCÓN GRANDE. PLANTA ALTA: DORMITORIO CON TECHO DE MADERA Y SALIDA DIRECTA A UN BALCÓN TERRAZA, CON VISTA ÚNICA A LAS SIERRAS. BAÑO COMPLETO. EL COMPLEJO CUENTA CON PILETA PARA NIÑOS Y ADULTOS, QUINCHO Y CON COCHERA FIJA. MUCHA TRANQUILIDAD, HERMOSA VISTA, MUY PRÓXIMO AL CENTRO DE LA CIUDAD. NO DEJES PASAR TU OPORTUNIDAD. APTO CRÉDITO! ESCRITURA Y DOCUMENTACIÓN AL DIA! Venezia y Asociados C.P.I. 6189

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.972/mes

Necesitas ingresos por $ 3.375.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 118, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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