venta
USD 68.000
LOCAL COMERCIAL EN PASEO CIBELES OPORTUNIDAD
Manuel Belgrano · 46 m2 · publicada ayer
Local en venta en Manuel Belgrano
Se vende local comercial a estrenar en villa carlos paz
Punilla 281 · Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Manuel Belgrano, 40 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.478 de la mediana (+1,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.478
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Manuel Belgrano
Descripcion
Se vende local comercial en el edificio nuevo Catalina en Villa Carloz Paz ,amplia vidriera ,baño independiente , escritura y todos los servicios.
Excelente rentabilidad .
Para más información o coordinar una visita 3517052881
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 63.930
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 524.889/mes
Necesitas ingresos por $ 2.099.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Punilla 281, Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
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