venta
USD 242.700
Local en venta MIRALEJOS 16 Villa Carlos Paz
Domingo Faustino Sarmiento · 77 m2 · hace 22 dias
Local en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Oportunidad lote para inversor
Belgrano 100 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Domingo Faustino Sarmiento, 120 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.208 contra USD 1.208 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.208
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento
Descripcion
LOTE CON POTENCIAL EN VILLA CARLOS PAZ
Ubicado en una zona estratégica de Villa Carlos Paz, este lote representa una excelente opción para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial.
La construcción existente incluye:
Dormitorio y baños: espacios funcionales con posibilidades de personalización.
Cocinas equipadas: ideales para renovar o adaptar según el proyecto.
Vidrieras al frente: perfectas para uso comercial, brindando gran visibilidad y acceso.
Galpón amplio: versátil, apto para almacenamiento o adaptaciones según necesidades.
Patio espacioso: ideal para actividades recreativas o futuras ampliaciones.
La propiedad requiere refacciones, lo que la convierte en una oportunidad única para agregar valor y desarrollar un proyecto acorde a las demandas del mercado.
¡¡¡Contáctenos para más información y coordinar una visita!!!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 154.498
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.264.528/mes
Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Belgrano 100, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba
