Local 5 ambientes en ventaen Paraguay al 100, Altos de San Pedro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Baños: 2
Sup. cubierta: 375 m²
Sup. total: 824 m²
Estado: Muy bueno

Descripcion

Galpón en venta en Área Industrial – Villa Carlos Paz DISPONIBLE PARA VENTA Y ALQUILER Ubicado a 200 metros de Carcano en el corazon del area industrial mas buscada de Carlos Paz, sobre un terreno de 840 m², ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. La propiedad cuenta con: • Galpón principal de 264 m² construido íntegramente en material (no es estructura liviana), lo que garantiza mayor durabilidad, seguridad y aislación • Depósito adicional de 60 m² • Vivienda independiente de 68 m² Se destaca por su muy buen estado general y por contar con infraestructura lista para operar: • Energía eléctrica industrial • Sistema de aire comprimido • Gas natural industrial • Cisterna de 30.000 litros • Camara decantadora antes del pozo negro. • Tanque de agua de 4.000 litros • Baño con ducha, mingitorio y vestuario Una propiedad sólida y funcional, apta para múltiples usos productivos, ubicada en una zona con perfil industrial consolidado. Nicolau Inmobiliaria

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Altos de San Pedro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona

Bamba · Avenida Carcano 9046 min · 410 m

Disco · Avenida Carcano 9257 min · 470 m

Marquise · Los Condores 1168 min · 514 m

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA NUEVA GARCIA FERRE · inicial/primaria · privada6 min · 400 m

CEDER VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica7 min · 453 m

ESCUELA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica7 min · 460 m

Espacios verdes

Altos de San Pedro2 min · 153 m

San Isidro Labrador9 min · 562 m

Salud