venta
USD 189.000
Local comercial · 110m² · 1 Ambiente
Costa Azul Sur · 1 amb · 110 m2 · hace 17 dias
Local en venta
USD 189.000
+ ARS 130.000 de expensas
Local en venta en Costa Azul Sur · 1 ambiente
2 Local en Venta Sobre Av San Martin
Av. San Martín 2085 · Costa Azul Sur, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Costa Azul Sur, 150 m² cubiertos, USD 189.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.260 contra USD 1.718 de la mediana (-26,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 30,0% desde el 06/10/2026 (de USD 270.000 a USD 189.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 189.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.718
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Costa Azul Sur
Descripcion
Local comercial en venta — USD 270.000 Ubicado sobre Av.
San Martin con excelente visibilidad por colectora. 150 m² Frente vidriado y gran visibilidad Ambientes modernos, amplios y muy luminosos Cocina + baños Patio propio + estacionamiento Entorno comercial activo Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad, funcionalidad y una excelente experiencia para clientes.
Ideal para estética, consultorios, oficinas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 201.380
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.658.124/mes
Necesitas ingresos por $ 6.632.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-30.0% total
- 06 de oct de 2026USD 270.000 → USD 189.000-30.00%
Ubicacion
Av. San Martín 2085, Costa Azul Sur, Villa Carlos Paz, Cordoba
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