venta
USD 150.000
Local comercial · 88m²
Centro · 88 m2 · hace 5 dias
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Local en venta en Centro · 1 ambiente
USD 80.000
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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Aqui! Venta Local Exc. Ubicación Gal Acuario II Carlos Paz
Leandro N. Alem 48. Villa Carlos Paz. Córdoba · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Descripcion
AQUI! VENTA LOCAL Excelente Ubicación GALERIA ACUARIO II, Carlos Paz, Punilla, Córdoba.
Local de 27 m2, frente todo vidriado.
Alquilado, muy buena renta, con contrato de locación.
Aire acondicionado central frío/calor, provista por la administración del edificio, dentro del local y de la galería.
Expensas bajas incluyen gastos administración, agua, calefacción y refrigeración.
Muy buena ubicación con respecto a la entrada de la Galería Acuario II.
Baños comunes en la galería.
Se escuchan ofertas de contado!!! Escritura, todo al día, listo para transferirse por escritura.
CONTACTO: Lucía Coronel Ruíz .
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• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.240
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.826 por m², un 20,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Leandro N. Alem 48. Villa Carlos Paz. Córdoba, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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