Departamento en venta en Manuel Belgrano
Departamento en venta
USD 87.000

Departamento en venta en Manuel Belgrano

Excelente departamento en venta en villa carlos paz, a estrenar, 0 km. 1 dorm

Tupungato 198 · Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Belgrano, 1 dormitorio, 61 m², USD 87.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 89.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.426 contra USD 1.600 de la mediana (-10,9%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,5% desde el 23/04/2026 (de USD 120.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 89.999
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
56 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Manuel Belgrano

Descripcion

EMPRENDIMIENTO PROPIO DE LA FIRMA. LA FIRMA DELBON Y CERNOTTO ® LE BRINDA SERIEDAD Y SEGURIDAD EN SU INVERSIÓN. CON MAS DE 80 AÑOS DE TRAYECTORIA EN CARLOS PAZ. ENTREGA INMEDIATA A ESTRENAR ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES EXCELENTÍSIMA UBICACIÓN ! ALTA CALIDAD EDILICIA Y 100% DE SEGURIDAD EN SU INVERSIÓN. Vistas Increíbles a partir del 2do piso. Pileta Grand Panorámica en 8 avo piso. Quincho asador panorámico en 7 mo piso. Trayectoria Edilicia, respaldada por 82 años de la firma Cernotto ® Código: 1076 /// Desde U$S 103.000.- 2 Dormitorios. Excelente Calidad & Diseño. ...................... Edificio TORRE TATIANA ® en Villa Carlos Paz • CÉNTRICO Y RESIDENCIAL. Hoy podes tener el departamento que siempre soñaste, con entrega Inmediata y de excelente Calidad. Excelente Ubicación. Muy bello Edificio en Villa Carlos Paz, ubicado en barrio Miguel Muñoz Sec A, casi centro Carena ( Calle Tupungato a mts de Teniente Morandini), zona de complejos de departamentos, edificios, casas de familia, a 2 cuadras y media del centro y de comercios. COMERCIALIZACIÓN CON EXCELENTES MÁRGENES DE RE-VENTA Este Edificio en torre, cuenta con cocheras amplias en subsuelo, 6 Pisos de departamentos, pasillos con ascensor que va desde subsuelo a terraza, terraza Panorámica con Pileta, Solarium y Quincho cerrado, asadores, Gran vista panorámica al Lago combinado con las Sierras, Todos los servicios. Muy bella Zona de Villa Carlos Paz, Excelente oportunidad de inversión !! Aquí los invitamos a invertir en algo bello y con precios sumamente tentadores, Con entrega Inmediata, gran oportunidad de inversión de unidades/ departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Todos los departamentos poseen pisos de Porcelanato, tanto en palieres como en los departamentos, paredes de yeso con guardas del mismo material, excelente carpintería de aluminio color bronce colonial, aberturas de primera Calidad, Calefacción a gas natural, Sistema de termotanques Solar y refuerzo eléctrico, Excelentes Terminaciones, ambientes bien iluminados, amplios baños y estares, Amplio acceso con recepción, jerarquizado con porcelanato pulido y vidrios templados, Amplia Cochera con portón eléctrico y comando remoto, Terraza con piscina panorámica, solárium en deck de loseta Volcánica antideslizante y atérmica. Todos los departamentos cuentan con balcón, Contamos con unidades al frente con balcón, contra frente con vista a las altas cumbres y parcial lago. Cuenta con el respaldo de una empresa firme que ya ha levantado varias torres en Carlos Paz y en Córdoba con una trayectoria de mas de 20 edificios, avalados y respaldados en la comercialización por nuestra firma con mas de 80 años en la Argentina. ENTREGA INMEDIATA !!! * ÚLTIMAS UNIDADES EN VENTA POR DEBAJO DE SU VALOR FINAL. .......................... PRECIOS DE VENTA DE INCORPORACIÓN, VILLA CARLOS PAZ: Consultar disponibilidad y precio al día sobre este departamento en Carlos Paz en www.cernotto.com.ar /// Código: 1046 ...................................... Directo de Fábrica a Estrenar código: 1163 Unidad Depto 3er Piso con balcón Lateral: 1 dormitorio con placard, cocina living comedor integrado con salida al balcón. Tiene 53 mt2 cubiertos propios, 62 mt2 totales. Precio Depto u$s 103.000.- con COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO Versátil, super cómodo, con buena vista !!! ...................................... Re-venta a Estrenar código: 1158 Unidad Depto 3er Piso con balcón ContraFrente: 2 dormitorios con placard, cocina living comedor integrado con salida al balcón. Tiene 74 mt2 cubiertos propios, 87 mt2 totales. Precio Depto u$s 119.000.- Una Unidad exquisita, bien cómoda, con excelente distribución y buena Vista !!! ...................................... Re-venta a estrenar código: 1161 Unidad Depto 2do C, Con balcón Contrafrente: 3 dormitorios con placard, 2 baños con ducha ( 1 en suite) cocina living comedor integrado con salida al balcón vista Nor Oeste de la ciudad , lago y altas cumbres. Tiene 106 mt2 cubiertos propios, 124 mt2 totales ! Precio de Lista u$s 164.000.- Exquisito Departamento, GRAN VISTA PANORÁMICA ! ...................................... Cocheras desde los u$s 20.000.- En todas las unidades, cuenta con Equipamiento base incluído: mesada con bajo mesada en melanina de calidad, termotanque eléctrico con refuerzo solar empotrado de bajo del bajo mesada, puertas frente placares. Consultar equipamiento completo: Alacenas, interior de placard, artefacto de cocina, purificador, calefactor. Rentabilidad terminado de 40 % Aprox. de diferencia a la pre-venta ...................... EXCELENTES PRECIOS HASTA AGOTAR STOCK Excelente oportunidad de inversión. Oportunidad de obtener un departamento terminado en Carlos Paz. La forma de Pago se realiza mediante una reserva con $ 1.000.000.- y dentro de los 7 días completar el saldo según forma de pago acordada. Aviso Publicitario, editado el día 27 de Abril de 2026. Sujeto a cambios en valores y disponibilidad según la empresa lo decida. ( Las Imágenes de este anuncio son a modo ilustrativo del edificio tatiana ya terminado, con objetivo de Verificación de calidad y Terminación semejante) CUENTA CON TODO EL RESPALDO DE UNA FIRMA SERIA CON MAS DE 80 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA EN VILLA CARLOS PAZ. Comercializa / Promueve Grupo Inmobiliaria Cernotto ® desde 1944 más de 82 años de impecable trayectoria avalan nuestro accionar. Contacto Cernotto: 03541-15582097 / 03541- 421738 VILLA CARLOS PAZ. Dirección: Av. 9 de Julio 480 • Paseo de las Farolas • Villa Carlos Paz • Córdoba • Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.975/mes

Necesitas ingresos por $ 3.031.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Supermercado familiar,3 min · 172 m
Supermercado Ava Max5 min · 349 m
Carniceria Carcano6 min · 359 m
Educacion · 8 en la zona
INST. SUP. REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada9 min · 590 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 639 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 639 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 242 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 554 m
Plaza de el Fundador9 min · 559 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado6 min · 360 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual6 min · 360 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.5% total
USD 120.000USD 87.00006 de mar de 202631 de ago de 2026
  1. 23 de abr de 2026USD 120.000 → USD 97.000-19.17%
  2. 05 de jun de 2026USD 97.000 → USD 103.000+6.19%
  3. 11 de jun de 2026USD 103.000 → USD 90.000-12.62%
  4. 31 de ago de 2026USD 90.000 → USD 87.000-3.33%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Manuel Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 87.000+16.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.00002 de mar de 202607 de sept de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Manuel Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tupungato 198, Manuel Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Manuel Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 87.000
Departamento en venta
WhatsApp