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Departamento en venta
USD 215.000
+ 1 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en ventaen Alberdi 50, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta en Torre Melos, Villa Carlos Paz Inmobiliaria Lencina y Asociados ofrece en venta un departamento de dos dormitorios ubicado en una de las mejores torres de la ciudad de Villa Carlos Paz. Se encuentra en el edificio Melos, en el octavo piso, a solo 200 metros de la terminal y a 300 metros de la peatonal. El edificio cuenta con un restaurante en el piso 13, con vista a toda la ciudad, y pileta en la terraza. Distribución del departamento: Cocina comedor con barra desayunadora Living comedor Un baño con toilette Dos dormitorios con placard empotrado, ambos con balcón con vista Características y servicios: Calefacción central Portero eléctrico Seguridad las 24 hs Todos los servicios Cochera común con baulera No te pierdas este departamento de dos dormitorios en venta en Torre Melos, en el corazón de Villa Carlos Paz. Inmobiliaria Lencina y Asociados CPI 6618/8077/4932

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de el Fundador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Shopping Melos1 min · 22 m
Disco · Avenida San Martin 3112 min · 139 m
Bus bar4 min · 260 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 56 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica1 min · 88 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de el Fundador3 min · 192 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)3 min · 202 m
Playon Municipal4 min · 266 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 231 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 40,8% mas que en marzo de 2026 y un 43,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▲+43.1%
02 de mar de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberdi 50, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

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