Departamento en venta

USD 46.500

+ 50.000 de expensas

= $ 73,8 M

Cuota UVA desde $ 419.442/mes · ingresos $ 1,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Uruguay 500, Domingo Faustino Sarmiento

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 35 m²
Piso: 2
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 46.500, un 32% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 habitacion en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Av Uruguay 500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.329lo normal · 1.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 37% mas bajas que lo normal
8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 1 habitacion: USD 68.815
Tamaño normal: 43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 93 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.911
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO 33M2 , 2° Piso por escalera , gas natural 📍 Excelente Ubicación sobre Av. Uruguay 500— Villa Carlos Paz ¡Oportunidad ideal para vivir o inversion para renta en una zona estratégica, con excelente accesibilidad y hermosa vista! ✨ Características de la Propiedad: 🛌 1 Dormitorio amplio y luminoso con placard 🍽️ Living Comedor con Kitchenette 🌅 Vista panorámica hacia la Av. Uruguay. al 500 ♨️ Calefacción 🔥 Gas Natural ☀️ Acceso a Terraza de uso común. 🚗 Dársena pública para estacionamiento en el frente. expensas aprox $50.000 incluye consumo de gas impuesto municipal y agua aprox $60.000 CPI 7788

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.545 en total: USD 46.500 del aviso mas USD 3.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 419.442 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.545

Precio del aviso: USD 46.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.125
Sellos y tasas~0.5%: USD 232
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.442/mes

Necesitas ingresos por $ 1.677.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Uruguay 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona

Lo + Rico3 min · 190 m

Pan Calentito3 min · 217 m

Miguel Angel3 min · 217 m

Educacion · 13 en la zona

INST. SUP. ARTURO UMBERTO ILLIA · superior · publica4 min · 237 m

I.P.E.M. Nº 359 DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · secundaria · publica4 min · 271 m

INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada5 min · 296 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Jardin Municipal4 min · 243 m

Jardines Municipales4 min · 265 m

Playon Municipal6 min · 391 m

Salud · 12 en la zona

SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m

DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico3 min · 197 m

DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 12% mas que en marzo de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.