Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Departamento en venta
USD 145.000
+ 110.000 de expensas

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Excelente departamento en venta en carlos paz, 2 dormitorios con cochera, edificio tatiana, excelente ubicación, todos los servicios.

Belgrano 181 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Domingo Faustino Sarmiento, 2 dormitorios, 96 m², USD 145.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.510 contra USD 1.818 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
88 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

Bello Departamento en venta en Villa Carlos Paz. _ ENTREGA INMEDIATA _ PRE INSTALACIÓN PARA CALEFACCIÓN CENTRAL CON RADIADORES. _ EXCELENTÍSIMA UBICACIÓN ! _ 2DO PISO CON BALCÓN AL PATIO DE LUZ _ Quincho Cerrado con Asador y Horno a leña. _ Piscina con Solarium y Vista Panorámica. Código: 1245 /// USD 145.000 ............................. EDIFICIO TATIANA • Unidad 2do Piso con balcón al patio de luz. Excelentísima Ubicación. A 1 cuadra del teatro Luxor de Av. Libertad, 1 cuadra de terminal, 2 cuadras de costanera, 3 cuadras de peatonal, a mts de Restaurante Italy. Este Edificio, cuenta con cocheras en subsuelo, Locales comerciales a la calle, pasillos con ascensor que va desde subsuelo a terraza, unidades en Primer Piso, segundo Piso, terraza Panorámica con Pileta, Solarium y Quincho cerrado con asador y horno a leña Tromen®, vista panorámica a toda la ciudad, sierras y el lago desde su terraza, Todos los servicios. Excelente oportunidad de inversión en Carlos Paz !! La unidad en ofrecimiento en particular, cuenta con 2 dormitorios con placard, baño con ante baño amplio, cocina living comedor integrado con salida al balcón al patio de luz central, 2do piso, excelente amplitud e iluminación. Bello departamento con calidad por donde se lo mire. ENTREGA INMEDIATA. Cuenta con el respaldo de una empresa firme, Constructora Edificios Olivos®, Avalada por nuestra Firma. 100% de Seguridad en su Operación. ............................... Apreciación del Tasador: ... Es un departamento en donde destaca la ubicación por sobre todas las cosas, lo que lo convierte en un inmueble con fácil entrada y salida al mercado inmobiliario, sobre todo a la hora de venderlo o alquilarlo. Presenta la calidad que distingue a la linea Tatiana. Ideal para vivirlo todo el año o rentarlo. Es un Sí ! ............................... Descripción & Precio : _ _ _Precio u$s 145.000.- INCLUYE COCHERA Y AMOBLADO _ Son 79 mt2 cubiertos propios, 96 mt2 totales. _ Seña con u$s 5.000. + Honorarios Inmobiliarios 3%. Forma de Pago/Financiación : _ Entrega 60% al boleto, saldo a 8 cuotas fijas en Dolares u$s. Consulta por este departamento en Villa Carlos Paz, en www.cernotto.com.ar // cod de anuncio 1245 DATE EL GUSTO EN VIDA .... Sino cuando ? ... ............................... Excelente oportunidad de inversión. Oportunidad de obtener un departamento en Carlos Paz • Aviso Publicitario, editado el día 28 de Octubre de 2026. Sujeto a cambios en valores y disponibilidad según la empresa lo decida. CUENTA CON TODO EL RESPALDO DE UNA FIRMA SERIA CON MAS DE 82 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA EN VILLA CARLOS PAZ. Comercializa / Promueve Grupo Inmobiliaria Cernotto ® desde 1944 más de 82 años de impecable trayectoria avalan nuestro accionar. Contacto Cernotto: 03541-15582097 / 03541- 421738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.203/mes

Necesitas ingresos por $ 5.168.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 127.900
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
Esta propiedad
USD 145.000+13.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00002 de mar de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 181, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

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