Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Departamento en venta
USD 389.000
+ 380.000 de expensas

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento

DEPARTAMENTO DE ALTA GAMA EN Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 3 baños, 240 mt2 . EDIFICIO ETOILE V. La Exclusividad no tiene precio.

Av Libertad 300 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Domingo Faustino Sarmiento, 3 dormitorios, 240 m², USD 389.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 389.000). El m² sale USD 1.621 contra USD 1.604 de la mediana (+1,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 389.000
Mediana precio/m²
USD 1.604
Mediana m²
244 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

La Exclusividad & La Elegancia, conjugado con una ubicación privilegiada. ETOILE V, no es un edificio más, es un Etoile. Y ello implica una gran responsabilidad, estar a la altura de quienes esperan lo EXTRAORDINARIO. Sobre avenida Libertad, en Villa Carlos Paz, una propuesta donde la calidad sobresaliente y la Elegancia se encuentran en cada detalle. Departamentos para quienes buscan más que un lugar donde vivir: una forma de disfrutar lo que eligen. _ Unidades con Entrega Inmediata, A Estrenar. _ Unidad de 3 dormitorios con placares. ( Suite Principal con vestidor amplio). _ 3 Baños, uno en suite, ( 2 con ducha bien completos). _ Cocina separada, Living comedor amplio con salida al gran Balcón terraza. _ Materiales tope de gama por donde se lo mire. _ 4 cocheras ( 1 para camioneta, 2 para autos, + una para moto) _ SUM EXCLUSIVO ( quincho asador equipado Full, independiene para cada departamento) _ Pérgolas En Terraza Sector Piscina. _ Pileta Externa Panorámica, Climatizada _ Baulera propia. _ Gas Natural. _ Acceso Jeraquizado con detector huella Tactil. • Etoile V • El privilegio de vivir como siempre Imaginastes ... Código: 1243 /// USD 389.000.- ................... Edificio ETOILE V • en Villa Carlos Paz • Sobre Av. Libertad, con Vista a las sierras Etoile V • El privilegio de vivir como siempre Imaginastes ... Para quienes buscan algo verdaderamente especial, la diferencia esta en los detalles. Etoile V, conjuga calidad constructiva sobresaliente, elegancia y una ubicación privilegiada sobre AV. LIBERTAD. En Villa Carlos Paz. Cada espacio expresa una forma de entender el buen vivir, donde el diseño y el confort encuentran su equilibrio. Porque Etoile V, no es un edificio más, es un Etoile... Y ese Nombre lleva consigo el compromiso de estar a la altura de quienes lo eligen. Excelentísima Ubicación. Etoile V, rompe con todos los paradígmas existentes del mercado Actual. Se trata de un Edificio exclusivo, de pocas unidades ( 8 en total), de excelentísima calidad, Ubicación y Diseño Innovador, aplicando las más novedosas Tecnologías en el área constructiva y desarrollos edilicios, con excelentes vistas Panorámicas a las sierras y a la ciudad de Villa Carlos Paz, ubicado en barrio Centro Este ( A 5 cuadras del centro Peatonal) zona de complejos de departamentos, Polo Gastronómico de mayor afluencia de la ciudad y de Categoría, cercano a todo comercio. Con todos los servicios. UNIDADES DE ALTA GAMA, A PRECIO DE OPORTUNIDAD Este Edificio, cuenta con amplias cocheras en subsuelo, Paseo comercial con Locales comerciales de alto Nivel a la calle, Entrada Jerarquizada con detector y reconocimiento facial, amplios pasillos con ascensor que va desde subsuelo a terraza, unidades en Primer Piso, Segundo Piso, terraza Panorámica con Pileta Climatizada mediante caldera a Gas Natural, Piscina para niños, zona de baños sectorizado. Es importante destacar que cada unidad, cuenta de manera exclusiva con un sector de SUM Quincho cerrado con asador equipado full, con cocina, heladera, aire acondicionado, mesas, sillas, entre otros, con hermosas vistas panorámica a las Sierras, Todos los servicios. La distinción se Siente • La calidad se vive ..................... Todos los departamentos poseen pisos de Porcelanato de alto nivel, tanto en palieres como en los departamentos, paredes de yeso con guardas del mismo material, excelente carpintería de aluminio Adonizado con doble vidrios Dvh linea A40, Calefacción Central con radiadores en cada ambiente. Excelentes Terminaciones, ambientes bien iluminados, amplios baños y estares, solárium en deck de loseta Volcánica antideslizante y atérmica. Ingresos con reconocimiento facial, cámaras de vigilancia, Entre infinidad de detalles novedosos. Aquí, en esta ocación, ofrecemos esta excelentísima unidad ubicada en el 1er piso, consta de 3 dormitorios amplios, cada uno con su placard con interiores ( El principal en suite, con vestidor bien amplio y con baño en suite) a su vez con salida al balcón terraza que da a la calle. En total son 3 baños ( de los cuales 2 de ellos son con ducha). Cuenta con cocina separada, totalmente equipada, con ventilación natural ventana al exterior. Conecta con un amplio Living comedor con salida al Balcón/Terraza. Suma Además, 4 cocheras propias ( 1 para camioneta, 2 para autos, + una para moto) y Sum de uso exclusivo de 35 mt2 propios, super equipado. ... Su Inversión esta Respaldada por más de 82 años de Trayectoria... ENTREGA INMEDIATA • UNIDADES DE ALTA GAMA. PENSADAS PARA PERSONAS EXIGENTES, QUE VALORAN LOS DETALLES. ...................... PRECIOS DE VENTA • VILLA CARLOS PAZ: _ Unidad 1ro A. ( 240 mt2 totales • 155 mt2 propios • 35 mt2 de Sum Propio.) ( Incluye las 4 cocheras y el Sum Propio de uso Exclusivo) _ Precio Contado: u$s 389.000.- _ Precio Financiado: u$s 420.000.- _ Entrega 50% al Boleto, saldo hasta 24 cuotas fijas en dólares. Consultar Planes de pago Toda la info de este departamento en Carlos Paz • en www.cernotto.com.ar /// cod de anuncio 1243 ....................... EXCELENTES PRECIOS HASTA AGOTAR STOCK. Para quienes hacen del buen Gusto, Una forma de vivir. La forma de Pago se realiza mediante una reserva con u$s 10.000.- y dentro de los 30 días completar el 100 % a la firma de Boleto en escribania. ( Consultar por planes de Financiación a Medida) Aviso Publicitario, editado el día 22 de Octubre de 2026. Sujeto a cambios en valores y disponibilidad según la empresa lo decida. ( Las Imágenes de este anuncio son a modo ilustrativo, con objetivo de Verificación de calidad y Terminación) CUENTA CON TODO EL RESPALDO DE UNA FIRMA SERIA CON MAS DE 82 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA EN VILLA CARLOS PAZ. Comercializa / Promueve Grupo Inmobiliaria Cernotto ® desde 1944 más de 82 años de impecable trayectoria avalan nuestro accionar. Contacto Cernotto: 03541-15582097 / 03541- 421738 VILLA CARLOS PAZ. Dirección: Av. 9 de Julio 480 • Paseo de las Farolas • Villa Carlos Paz • Córdoba • Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.480
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.945
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.842/mes

Necesitas ingresos por $ 13.823.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 389.000+131.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 389.00029 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Libertad 300, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

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