Departamento en venta

USD 77.000

+ 120.000 de expensas

= $ 118 M

Cuota UVA desde $ 670.064/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Venta departamento en opera fun - villa carlos paz

San Martín 650 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Domingo Faustino Sarmiento, USD 77.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. Su antiguedad (6 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.833
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 89 propiedades similares

en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

VENTA: Departamento en edificio Opera, tipología monoambiente divido a 1 dormitorio, cocina comedor y baño con balcón. Edificio con SUM con asadores, GYM, y piletas. Sin cochera, (se pueden alquilar). 45m2 + balcón 3m2, 6to piso, interno. Todo eléctrico, con escritura. Precio: u$d 77.000. CPI 6618 • 8077 Inmobiliaria Lencina • Alberdi 50 • Torre Melos • Local 2 • Villa Carlos Paz

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.043

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%: USD 385
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.064/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Domingo Faustino Sarmiento

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 88
Esta propiedad: USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Domingo Faustino Sarmiento es USD 110.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias