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Departamento en venta

USD 85.000

+ 200.000 de expensas

= $ 131,2 M

Cuota UVA desde $ 745.572/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Departamento en Venta Edificio Opera

Avenida San Martín 650 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Domingo Faustino Sarmiento, USD 85.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 108.500): mas barata que el tipico del segmento. Su antiguedad (7 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 108.500
Mediana precio/m²: USD 1.842
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 67 propiedades similares

en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

Ubicado en el edificio Opera Fun • Torre I Ciudad de Villa Carlos Paz Living-comedor Cocina integrada Balcón Baño completo AMENITIES: Terraza Piscina Quincho Asadores Vista panorámica Gimnasio Además, el edificio cuenta con cocheras, diferentes locales comerciales y shopping!!! Espectacular oportunidad, no la dejes pasar! 3513947758 • 3517898509

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico2 min · 145 m

DISPENSARIO EL FANTASIO · centro de salud · publico2 min · 145 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Domingo Faustino Sarmiento

Mediana del barrio: USD 107.000
Avisos relevados: 67
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Domingo Faustino Sarmiento es USD 107.000, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias