Departamento en venta

USD 79.000

+ 200.000 de expensas

= $ 123,7 M

Cuota UVA desde $ 702.502/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Departamento en Venta Edificio Opera

Avenida San Martín 650 · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Domingo Faustino Sarmiento, USD 79.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 29/10/2026 (de USD 85.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.818
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 72 propiedades similares

en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

Ubicado en el edificio Opera Fun • Torre I Ciudad de Villa Carlos Paz Living-comedor Cocina integrada Balcón Baño completo AMENITIES: Terraza Piscina Quincho Asadores Vista panorámica Gimnasio Además, el edificio cuenta con cocheras, diferentes locales comerciales y shopping!!! Espectacular oportunidad, no la dejes pasar! 3513947758 • 3517898509

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.502/mes

Necesitas ingresos por $ 2.810.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

29 de oct de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Precios en Domingo Faustino Sarmiento

Mediana del barrio: USD 110.000
Avisos relevados: 70
Esta propiedad: USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Domingo Faustino Sarmiento es USD 110.000, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias