venta
USD 87.000
Venta departamento de 2 dormitorios con cochera y pileta Barrio Santa Rita, Vil...
Santa Rita del Lago·2 dorm·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Olmos 1891, Santa Rita del Lago
USD 87.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Olmos 1891, Santa Rita del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Santa Rita del Lago
Pide USD 87.000, un 6% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santa Rita del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Olmos 1891.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.673lo normal · 1.7712.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.083
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.884
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en barrio Santa Rita, Villa Carlos Paz, a tan solo dos cuadras del Lago San Roque y dos cuadras de Av.
San Martín, este departamento representa una atractiva oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.
La propiedad se encuentra en planta alta, con acceso por escalera y vista hacia la calle.
Su distribución comprende una cocina comedor, dos dormitorios y un baño.
Además, dispone de cochera techada y forma parte de un complejo residencial que ofrece pileta, quincho con asadores y espacios comunes para disfrutar al aire libre.
Características destacadas: 2 dormitorios.
Cocina comedor. Baño.
Cochera techada.
Planta alta por escalera.
Pileta y quincho con asadores.
Bajas expensas.
Excelente ubicación, próxima al lago y Av.
San Martín.
Por su ubicación, comodidades y bajos gastos de mantenimiento, es una interesante alternativa de inversión con potencial para generar renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.698 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 5.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.698
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 435
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Olmos 1891
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Costanera Nueva) a 7 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Del Sol8 min · 489 m
Cordiez8 min · 499 m
Alcorta8 min · 499 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada5 min · 308 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada5 min · 308 m
I.P.E.M. Nº 365 DR RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Costanera Nueva7 min · 455 m
Costanera · Avenida Arturo Ilia11 min · 719 m
Plaza de los Bomberos13 min · 864 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santa Rita del Lago
El precio de departamentos de 3 ambientes en Santa Rita del Lago esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 33,7% mas que en junio de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santa Rita del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Rita del Lago
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.483
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.7%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Olmos 1891, Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Santa Rita del Lago
venta
USD 65.000
Departamento · 4785m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago·2 amb · 1 dorm · 4785 m2·hace 3 dias
venta
USD 73.000
Departamento · 50m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago·4 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 4 dias
venta
USD 80.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 10 dias
venta
USD 79.900
Departamento · 58m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rita del Lago·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 10 dias
venta
USD 135.000
DUPLEX 2 DORM + SUBSUELO CARLOS PAZ
Santa Rita del Lago·2 dorm·hace 11 dias