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Departamento en venta
USD 87.000
+ 30.000 de expensas

Departamento en ventaen Gobernador Olmos 1891, Santa Rita del Lago

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Ubicado en barrio Santa Rita, Villa Carlos Paz, a tan solo dos cuadras del Lago San Roque y dos cuadras de Av. San Martín, este departamento representa una atractiva oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad se encuentra en planta alta, con acceso por escalera y vista hacia la calle. Su distribución comprende una cocina comedor, dos dormitorios y un baño. Además, dispone de cochera techada y forma parte de un complejo residencial que ofrece pileta, quincho con asadores y espacios comunes para disfrutar al aire libre. Características destacadas: 2 dormitorios. Cocina comedor. Baño. Cochera techada. Planta alta por escalera. Pileta y quincho con asadores. Bajas expensas. Excelente ubicación, próxima al lago y Av. San Martín. Por su ubicación, comodidades y bajos gastos de mantenimiento, es una interesante alternativa de inversión con potencial para generar renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.698 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 5.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Olmos 1891

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Costanera Nueva) a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Del Sol8 min · 489 m
Cordiez8 min · 499 m
Alcorta8 min · 499 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO JULIETA DELFINO · primaria · privada5 min · 308 m
INSTITUTO JULIETA DELFINO · secundaria · privada5 min · 308 m
I.P.E.M. Nº 365 DR RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Costanera Nueva7 min · 455 m
Costanera · Avenida Arturo Ilia11 min · 719 m
Plaza de los Bomberos13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Rita del Lago

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Santa Rita del Lago esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 3,8% menos que en mayo de 2026 y un 12,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santa Rita del Lago

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
11 de may de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Santa Rita del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Rita del Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gobernador Olmos 1891, Santa Rita del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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