Departamento en venta

USD 150.000

= $ 238,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes

Excelente Dpto a La Venta 2 Dorm., 2 Baños y Cochera en Opera Fun Villa Carlos Paz!

572, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 110 m²
Amenities: Parrilla, Pileta
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de 572, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 2.2691.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
42 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 3 ambientes: USD 249.615
Tamaño normal: 68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.563
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DAVID SANDRONE NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece en esta oportunidad un excelente departamento de dos dormitorios, 2 baños y cochera en Edificio OPERA FUN sito en Avenida Libertad 625, una ubicación privilegiada cerca de todo, a 150 metros de La Terminal, Municipalidad, Casino, Costanera. Son 3 Torres de 75 dptos cada una, en subsuelo cocheras, piso 11 los amenities, piletas, gimnasio, sum cubierto con asadores. Edificio eléctrico. DESCRIPCIÓN DEL DPTO: * Living comedor amplio. * Cocina separada sectorizada. * Baño de servicio y Baño principal con bañera. * 2 habitaciones, una con vestidor, ambas con salida a una amplia terraza que se extiende por toda la longitud del dpto. * Tipología F , 2 piso frente a Av San Martin y Moreno. * Cochera en subsuelo. * Se entrega totalmente amoblado. * En proceso de Escrituración, al momento se cede por boleto. Ideal como inversión para uso propio o Alquiler Temporario. Estoy para ayudarte en este proceso de inversión, llamame al Ver datos y vamos a visitarlo. Tu consulta es siempre bienvenida. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0956

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona

Lo + Rico2 min · 155 m

Bus bar3 min · 220 m

Frigorifigo Villa Mar3 min · 223 m

Educacion · 13 en la zona

INST. SUP. ARTURO UMBERTO ILLIA · superior · publica4 min · 280 m

I.P.E.M. Nº 359 DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · secundaria · publica5 min · 324 m

INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada6 min · 355 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Jardin Municipal4 min · 240 m

Jardines Municipales4 min · 253 m

Playon Municipal6 min · 380 m

Salud · 12 en la zona

DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico3 min · 195 m

DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico3 min · 195 m

DISPENSARIO EL FANTASIO · centro de salud · publico3 min · 195 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

19 de oct de 2026USD 150.000 → USD 160.000+6.67%
29 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 18,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 165.000
Tendencia (4 semanas): ▲+18.7%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

572, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

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