Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes

Venta Dpto 2 Dorm. Piso 4 Centro Villa Carlos Paz

607, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina · Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 46% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de 607, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.933lo normal · 2.0122.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 150.873
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DAVID SANDRONE NEGOCIOS INMOBILIARIOS comercializa en esta oportunidad un hermoso departamento de 2 dormitorios con dos balcones y vista a las sierras, en décimo primer piso. El edificio Miralejos 16 se ubica en calle Avenida San Martin 620 cerca de los puntos más importantes de la Ciudad. TIPO: Edificio de 16 niveles más técnico, 2 subsuelos de cocheras, PB locales comerciales sobre Av San Martin, Bruselas y Uruguay , del 1 al 12 Nivel de Oficinas/Departamentos y 2 niveles de Amenities, piso 13 y 14 con solárium tipo espejo de agua. Ingreso jerarquizado con Oficina de Recepción /Seguridad sobre calle Bruselas. Dos ascensores de 16 paradas con puertas automáticas, revestimiento s con acero inoxidable ,granito y espejo s. Pisos y revestimientos en cerámicos y/o porcelanato de primera calidad. Puertas interiores tipo placa con marco y contramarco de madera. Puertas y aberturas exteriores de aluminio pre pintado de primera calidad, con vidrios tonalizados. Terminaciones de paredes engrosadas y enduidas en yeso. Cielorrasos suspendidos con cámara de aire para aislamiento termoacústico. Balcones espaciosos con excelentes vistas. DEPARTAMENTOS: Espacio flexible modular, que permite conformar diversas tipologías a opción del propietario, con sanitarios y cocina construidas en húmedo y divisiones en seco, dotando de versatilidad movilidad y personsalización al PH, acorde a cada necesidad. EQUIPAMIENTO: Bajo mesada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y monocomando. Alacena completa, con estantes, en todo el largo de la cocina, Termotanque eléctrico de alta recuperación. Apliques eléctricos con lámparas de bajo consumo, Placares con puertas corredizas, estantes y percheros construídos con placas melamínicas . Mueble vanitori, espejo y apliques de ante baño o baño según corresponda, sanitarios y grifería de primera calidad. Portero eléctrico. Instalaciones para Aire acondicionado en todos los ambientes, teléfonía, cable o Directv. TERRAZA: Ingreso por escalera y ascensor, diseñada en dos niveles. Los pisos 13 y 14 con espectaculares vistas 360° de toda la ciudad. En piso 13 se encuentra la Piscina con chorros de agua a presión, rodeada de lozas atérmicas y Solárium tipo deck de madera, un SUM (Salón de usos múltiples) cerrado y a climatizar, con cocina completa, área de parrillas bajo techo, independiente al SUM , un sector pergolado para disponer de mesas/bancos, sanitarios, duchas y vestidores para ambos sexos. En piso 14 un area de expansión del solárium con césped artificial y espejo de agua para disponer reposeras. INSTALACIONES PARA: Aire acondicionado en todos los ambientes, calefacción central, lavarropas, telefonía, internet cable o Directv. COCHERAS: Ingreso por calle Bruselas , mediante ascensor para vehículos, con portón automatizado, amplios espacios de maniobra para autos medianos y grandes. DESCRIPCION DEL DPTO. El dpto se encentra en piso 08 tipología B 60,27 metros propios mas 15,27 de balcones, en uno de los balcones asador y el otro con vista al frente. Posee 2 dormitorios, baño y cocina comedor. No se entrega amoblado. PRECIO: U$S 140.000. Entrega 50% saldo en 36 cuotas. Posesión inmediata. Cocheras disponibles en Subsuelo consultar. Estoy para ayudarte en este proceso de inversión, vamos a conocerlo, tu consulta es siempre bienvenida al Ver datos DAVID SANDRONE NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2101

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Miguel Angel3 min · 175 m
Frigorifigo Villa Mar3 min · 181 m
Lo + Rico4 min · 233 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada4 min · 279 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada4 min · 285 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jardin Municipal5 min · 300 m
Jardines Municipales5 min · 320 m
Plaza Republica de Ecuador7 min · 445 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico4 min · 254 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 18,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.7%
08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

607, Avenida San Martín, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, 5152, Argentina, Domingo Faustino Sarmiento, Villa Carlos Paz, Cordoba

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