Departamento 3 ambientes en venta en Finlay 126, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Finlay 126, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 104.000, un 2% menos que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Finlay 126.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 1.8561.5002.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.798
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Invertí en calidad de vida y rentabilidad en el corazón de Villa Carlos Paz! Ubicado en el edificio Miralejos II, este excelente departamento se encuentra a tan solo 350 metros de la peatonal, permitiéndote disfrutar de todos los atractivos de la ciudad sin necesidad de utilizar el vehículo. La unidad se vende completamente amoblada y equipada, lista para habitar o generar ingresos desde el primer día. Características del departamento: • 2 dormitorios con amplios placares -️ Cocina integrada totalmente equipada ️ • Living-comedor cómodo y luminoso ️ • Baño completo de generosas dimensiones ️ • Cochera propia en subsuelo ️ • Aire acondicionado ️ • Calefacción central por radiadores ️ • Caldera dual ️ • Cerradura magnética de ingreso, que aporta mayor seguridad y practicidad ️ • Excelente iluminación natural y distribución funcional Amenities del edificio: El edificio ofrece una propuesta de servicios y espacios comunes pensada para disfrutar durante todo el año: -️ Piscina en terraza con vistas abiertas a la ciudad y las sierras ️- SUM (Salón de Usos Múltiples) ️- Quinchos con asadores ️ • Gimnasio ️ • Lavadero ️ • Sala de lectura ️ • Espacios de recreación y esparcimiento para disfrutar con familia y amigos Ideal para inversión o vivienda propia • Si buscás una propiedad para renta, este departamento está listo para comenzar a producir ingresos de manera inmediata, ya sea mediante alquiler temporario o permanente. • Si buscás tu próximo hogar, solo necesitás traer tus valijas y comenzar a disfrutar de todas las comodidades que ofrece. Ubicación estratégica + cochera + equipamiento completo + excelentes amenities = una oportunidad difícil de encontrar en Villa Carlos Paz. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.812 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 6.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finlay 126

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado familiar,6 min · 378 m
Paseo Central6 min · 410 m
Carrefour Express7 min · 442 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 578 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica9 min · 578 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 578 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 122 m
Plaza Renacer7 min · 448 m
Plaza de el Fundador7 min · 457 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual4 min · 279 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 568 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 109.000USD 104.00009 de jun de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 109.000 → USD 104.000-4.59%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 95.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finlay 126, Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 104.000
Departamento en venta
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