venta
USD 115.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 6 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Estados Unidos 20, Belgrano
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Estados Unidos 20, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 50.000, un 47% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 20.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.9001.6252.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 95.000
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.764
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
DEPTO DE UN DOR ALA CALLE DEPTO DE 1 DOR 1 BAÑO COCINA COMEDOR COCHERA DEPTO CON GAS NATURAL ESCRITURA SIN SUM BAJAS EXPENSAS DEPTO DE 1 DOR A LA CALLE DEPTO FRENTE CON REJAS EN EDIFICIO CHICO DEPTO DE UN DOR ALA CALLE DEPTO DE 1 DOR 1 BAÑO COCINA COMEDOR COCHERA DEPTO CON GAS NATURAL ESCRITURA SIN SUM BAJAS EXPENSAS DEPTO DE 1 DOR A LA CALLE DEPTO FRENTE CON REJAS EN EDIFICIO CHICO DEPTO CON GAS NATURAL ESCRITURA SIN SUM BAJAS EXPENSAS DEPTO DE 1 DOR A LA CALLE DEPTO FRENTE CON REJAS EN EDIFICIO CHICO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.275
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estados Unidos 20
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Supermercado familiar,6 min · 393 m
Supermercado Ava Max7 min · 445 m
Carniceria Carcano7 min · 451 m
Educacion
· 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica11 min · 706 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica11 min · 706 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica11 min · 706 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 254 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 438 m
Plaza Renacer7 min · 476 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual2 min · 150 m
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado9 min · 595 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-25.4% total
- 30 de sept de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%
- 28 de oct de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%
- 03 de nov de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.885/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+40.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Unidos 20, Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
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