venta
USD 115.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 65 m2·hace 11 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras 267, Belgrano
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 97.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras 267, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 125.000, un 7% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 267.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.866lo normal · 1.7501.4252.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 117.250
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.675
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA 1 DOR INTERNO MUY TRANQUILO Y LUMINOSO– EDIFICIO CONSTANTINO III – VILLA CARLOS PAZ UBICADO EN CALLE LAS HERAS N.º 267, EN PLENO CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ, A SOLO 100 METROS DE LA AVENIDA PRINCIPAL.
LA UNIDAD SE COMPONE DE:
• 1 DORMITORIO MUY AMPLIO, CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN.
• LIVING–COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, DE GENEROSAS DIMENSIONES.
• BAÑO COMPLETO Y AMPLIO.
• BALCÓN FUNCIONAL, CON CONEXIÓN AL DORMITORIO.
EL EDIFICIO CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMENITIES:
• S.U.M. (SALÓN DE USOS MÚLTIPLES).
• GIMNASIO.
• SAUNA.
• PILETA CLIMATIZADA.
INCLUYE COCHERA.
EXCELENTE UBICACIÓN, CONFORT Y CALIDAD CONSTRUCTIVA Con escritura Corredor Público Martin Olmedo CPI 6467
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.188
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras 267
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Paseo Central3 min · 219 m
Carrefour Express4 min · 224 m
Wo Shoppping Carlos Paz4 min · 285 m
Educacion
· 10 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 348 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 136 m
Plaza de el Fundador3 min · 218 m
Plaza Renacer6 min · 378 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual8 min · 511 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.2% total
- 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 95.000, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.279/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 267, Belgrano, Villa Carlos Paz, Cordoba
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Belgrano·2 amb · 1 dorm · 44 m2·hace 44 dias
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Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 51 dias
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Departamento · 37m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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