P Proppies
Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 80.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes

Excelente Departamento en Carlos Paz, en Alquiler Permanente a 2 Años, Edificio Torre Tatiana.

Tupungato · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 53 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 730.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 710.000); las expensas pesan 12,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
15
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO DE ALTA CATEGORIA EN VILLA CARLOS PAZ, CÉNTRICO. Torre Tatiana. A TAN SOLO 3 CUADRAS DE PEATONAL, ZONA MC DONALS • ALQUILER ANUAL • CONTRATO A 2 AÑOS. * 1 DORMITORIO CON BALCÓN / 1 BAÑO. * CAPACIDAD PARA 2 PERSONAS. * BELLÍSIMA PILETA PANORÁMICA. * QUINCHO S.U.M ASADORES EN TERRAZA. * Gas Natural Instalado ! Código: 1246 /// $ 650.000.- ........................... ALQUILER ANUAL EN EDIFICIO TORRE TATIANA. Alta Categoria en Carlos Paz. Excelente Ubicación. Muy bello Departamento en Carlos Paz, Ubicado en Edificio Torre Tatiana, ubicado en barrio Miguel Muñoz Sec A, casi centro Carena ( Calle Tupungato a mts de Teniente Morandini), zona de complejos de departamentos, edificios, casas de familia, a 2 cuadras y media del centro y de comercios. Este Edificio en torre, cuenta con cocheras amplias en subsuelo, 6 Pisos de departamentos, pasillos con ascensor que va desde subsuelo a terraza, terraza Panorámica con Pileta, Solarium y Quincho cerrado, asadores, Gran vista panorámica al Lago combinado con las Sierras, Todos los servicios. Dicha Unidad Ubicado en el 1er Piso, Lateral, cuenta con 53 mt2 cubiertos propios, 62 mt2 totales. Se resuelve en Cocina living comedor integrado, con salida al balcón, el cual cuenta con linda vista panorámica a las sierras. Así mismo, cuenta con 1 dormitorio con placard y un baño completo con ducha. * Capacidad máxima para 2 personas mayores de 40 años, sin mascotas, sin chicos. ............................... TARIFAS MENSUALES Desde $ 650.000.- sin Cochera. * Ver toda la info de este departamento en alquiler en Carlos Paz, en.ar /// cod 1246 * Aumento cada 3 meses segun IPC ( índice de precios al consumidor) de los ultimos 3 meses anteriores publicados inmediatos, por el INDEC. + Gastos Aparte de luz, Agua, Gas Natural, Cloacas, expensas ordinarias e impuestos Municipales ( Tasa de servicio a la propiedad) y Rentas Impuesto Provincial. REQUISITOS DE ALQUILER: Para ingresar, debe presentar: Més adelantado, Depósito de Garantía u$s 800, Recibo de sueldo que supere los $ 1.800.000.- , Garantía propietaria de un 3ro con título al día (Provincia de Cba) . Honorarios Inmobiliarios del 5% del total del contrato $ 540.000. Pedido de Informe $ 20.000.- ..................................... Recuerde Realizar sus reservas con gente de confianza y trayectoria. COMERCIALIZA / PROMUEVE GRUPO INMOBILIARIA CERNOTTO DESDE 1944 MÁS DE 82 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA AVALAN NUESTRO ACCIONAR. CONTACTO CERNOTTO: Ver datos / Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 25 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Supermercado familiar,4 min · 226 m
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Educacion · 8 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 830.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-21.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tupungato, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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